2021-11-11 (aktualizacja: 2022-03-14)
Poniżej tekst dotyczący analizy umowy kupna lub sprzedaży pod kątem tego, co ukryte - klauzule niedozwolone.
Analiza umowa kupna lub sprzedaży jest niezbędnym krokiem przy zakupienie nieruchomości. Podpowiadamy jak uniknąć oszustwa i jakie kruczki prawne, klauzule niedozwolone i kary czekać na nas mogą w tym ważnym dokumencie.
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, a klauzule niedozwolone
To właśnie w Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów znajdziemy wszystkie klauzule niedozwolone w umowach kupna sprzedaży. Niestety lista zakazanych zapisów jest długa, i dla zwykłego śmiertelnika chcącego kupić nieruchomość, może być ciężka do zweryfikowania z umową. Przedstawiamy zatem najważniejsze z nich.
Kruczki prawne i klauzule niedozwolone w umowie kupna sprzedaży
Weryfikacja umowy, podstawowe informacje niedozwolone
Przede wszystkim pamiętajmy o sprawdzeniu umowy przed podpisaniem, w czym może pomóc specjalista lub notariusz. Wszystkie klauzule, które pozwalają na ograniczenie lub całkowite zniesienie odpowiedzialności wobec kupującego, w przypadku niewywiązania się z umowy przez sprzedającego są niedozwolone.
Zgodność umowy przed podpisaniem i jej sprawdzenie
Pamiętajmy, że musimy zawsze mieć wgląd do umowy przed podpisaniem jej i nie może być tak, że umowa, którą czytaliśmy przed podpisaniem różni się jakimiś zapisami od tej w czasie podpisywania. Również nie wolno używać zapisów, które uprawniają sprzedającego do zmiany umowy jednostronnie, bez podania przyczyny.
Kary nakładane w umowie na kupującego
Zobowiązania jak i kary nie mogą być w umowie nakładane jedynie na kupującego. Mało tego, kupujący ma prawo do zawarcia w umowie klauzuli o zwrocie zapłaconego przez niego zadatku lub zaliczki, kiedy obydwie strony rezygnują ze sprzedaży i podpisania aktu notarialnego. Nie wolno na kupującego nakładać nieadekwatnie wysokich kar finansowych za niewykonanie umowy.
Analiza umowy i weryfikacja przez specjalistę
Jeśli mamy wątpliwości, co do podpisywanej umowy lub chcemy zabezpieczyć się przed oszustwem warto skorzystać z usług fachowców takich firm jak Pewny Lokal, którzy dokładnie przeanalizują każda umowę kupna lub sprzedaży lub poprosić o pomoc notariusza. Nie każdy kupujący lub sprzedający musi znać się na prawie i łatwo mu będzie przeoczyć naruszenie jego praw przez drugą stronę.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
