2021-11-29 (aktualizacja: 2022-03-14)
Flipowanie mieszkań to jeden ze sposobów zarabiania na nieruchomościach, poniżej wyjaśnimy, jak ta metoda działa.
Spis treści
Warto zdefiniować, czym jest flipowanie mieszkań. Polega ono na zakupie nieruchomości, podniesieniu jej wartości i sprzedaży z zyskiem. Jest to biznes, sposób na zarobek, a zarabia się dokładnie na różnicą między ceną kupna a sprzedaży. Flipa mieszkania można przeprowadzić zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym i choć z pozoru będą to dwie niemal identyczne czynności, to jeśli chodzi o szczegóły, każdy flip wygląda inaczej i wymaga innych umiejętności od właściciela nieruchomości.
Flip na rynku pierwotnym
Na rynku pierwotnym ogromnym atutem dla flippera jest znajomość rynku nieruchomości, ponieważ jest to pierwszy krok, który pozwoli zarobić na wybranej nieruchomości. Rynek pierwotny pozwala realizować dwa rodzaje flipa.
Pierwszy charakteryzuje się tym, że flipper kupuje mieszkanie na wczesnym etapie i znajduje nabywcę, na którego sceduje podpisaną umowę deweloperską przed terminem płatności reszty ceny. Efekt dźwigni finansowej pozwala zarobić nawet 100% środków, które zostały przez flippera wydane. Jest to niepewna inwestycja, ponieważ jeśli nie znajdzie chętnego, na którego sceduje umowę i nie będzie miał środków, by ją sfinalizować – traci to, co do tej pory zainwestował.
Drugim sposobem jest zakup ostatnich mieszkań, tuż przed oddaniem inwestycji, ponieważ wtedy deweloper najczęściej jest w stanie zejść z ceny. Następnie należy wykończyć je przed podpisaniem umowy przyrzeczonej, by znaleźć na nie kupca. Jeśli remont potrwa dłużej można spróbować wynająć mieszkanie i sprzedać je dopiero w momencie, w którym inwestycja jest już wykupiona, a deweloper nie ma mieszkań, które chce sprzedać. Cena wyjściowa w cieszących się zainteresowaniem inwestycjach potrafi być bardzo wysoka.
Flip na rynku wtórnym
Rynek wtórny charakteryzuje się zupełnie innym przekrojem umiejętności flippera. Przede wszystkim kupujący mieszkanie powinien mieć zacięcie remontowo-wnętrzarskie, by faktycznie zarobić na tym przedsięwzięciu. Musi znaleźć dom lub mieszkanie, które nie wymaga dużego remontu, ponieważ mógłby on na długo wstrzymać transakcję. Ten flip wymaga znajomości dobrej ekipy remontowo-budowlanej, która wykona pracę tak, by nie trzeba było po nich poprawiać. Modny jest też home staging, który przygotuje nieruchomość do sprzedaży w taki sposób, by cena wyjściowa była atrakcyjna. Warto mieć świadomość, że liczy się pierwsze wrażenie, które bardzo często pomaga flipperowi osiągnąć założony zysk.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
