2021-10-22 (aktualizacja: 2022-03-14)
Jeśli planujesz kupić stary dom, przeczytaj koniecznie poniższe rady, ponieważ jest to temat nieoczywisty.
Inwestycja w stary dom wydaje się być bajkowym spełnieniem marzeń. Na podstawie takich historii powstał niejeden film. Warto jednak zdać sobie sprawę, że w tych filmach szczęśliwe zakończenie ma miejsce średnio po dwóch godzinach seansu. W rzeczywistości wygląda to zupełnie inaczej.
Stary dom – marzenie czy problem?
Pierwszą rzeczą, o której należy pamiętać jest fakt, że stare budownictwo kryje wiele tajemnic. Gdy realizowano stare kamienice czy malowniczo położone wiejskie domy, rynek budowlany nie działał tak, jak teraz. Daleko mu zatem do współczesnych wymogów, jakie musi realizować inwestor, jeszcze dalej do współczesnych materiałów, które mają wiele atutów. Stare budownictwo z pewnością wymaga regularnego weryfikowania tego, czy wszystko funkcjonuje jak należy, czy konieczne jest organizowanie remontu, naprawy, a może czas wymienić jakąś część domu, by żyło się w nim lepiej. Dokładna weryfikacja stanu technicznego i prawnego pozwoli zrozumieć, jak wiele należy jeszcze do inwestycji dołożyć, by móc w niej zamieszkać.
Najważniejsza w starych domach jest konstrukcja. Pęknięcia widoczne na ścianach, przecieki, ubytki w dachówce, zawilgocenia od posadzki, które mogą świadczyć o złej izolacji lub o braku izolacji – to wszystko świadczy o tym, że remont kapitalny jest blisko.
Co należy sprawdzić w starym domu?
Chcąc kupić stary dom, trzeba liczyć się z tym, że w grę wchodzi remont. Najważniejszym pytaniem jest to, czy w grę wchodzi tylko odświeżenie wnętrz, czy należy wymienić instalacje. Właśnie dlatego przed ostateczną decyzją należy poznać odpowiedzi na pytania dotyczące m. in. instalacji elektrycznej. Z jakiego materiału została wykonana, jak wygląda, czy w ogóle znajduje się w widocznym miejscu, czy jest ukryta. Kolejną instalacją, która wymaga sprawdzenia jest instalacja wodna i tu ważne, czy rury są żeliwne czy stalowe, czy były wymieniane, czy dostrzegalny gołym okiem jest jakiś przeciek. Ostatnia jest instalacja kanalizacyjna i tu również należy sprawdzić ewentualne nieszczelności. Należy też mieć świadomość, że jeśli instalacja ma 30-40 lat nadaje się do wymiany, bo właśnie na tyle szacuje się jej żywotność.
W starych domach warto zainteresować się także ogrzewaniem i jego wydajnością. To niezwykle istotna kwestia, którą trudno sprawdzić, jeśli oglądamy interesujący nas dom poza sezonem grzewczym.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
