2021-10-26 (aktualizacja: 2022-03-14)
Jeśli zastanawiasz się jak wyglądają kolejne etapy związane z kupnem mieszkania, przeczytaj poniższy tekst, dowiesz się z niego tego, co ważne.
Spełnienie marzenia o własnym mieszkaniu bywa procesem trudnym, nie zawsze klient jest w stanie zrealizować to marzenie w pojedynkę. Stan mieszkań deweloperskich pozostawia coraz częściej wiele do życzenia, dlatego warto znaleźć sprzymierzeńca, który pomoże wybrać i sprawdzić wszystko tak, by finalnie można było cieszyć się ze spełnionych marzeń.
Umowa rezerwacyjna i umowa deweloperska
Warto zacząć od podpisania umowy rezerwacyjnej, gdy mamy zamiar kredytować naszą inwestycję. Jednocześnie można zażądać, by wpisano klauzulę, dzięki której bez konsekwencji można będzie odstąpić od umowy, gdy otrzyma się negatywną odpowiedź z kilku banków. Dobrym pomysłem jest też udostępnienie projektu umowy, by móc się z nim zapoznać wcześniej niż w trakcie podpisywania.
Gdy nie ma przeszkód i można kontynuować proces zakupu, warto poprosić o projekt umowy deweloperskiej. Jest to umowa, którą podpisuje się u notariusza, a opłaty notarialne po połowie ponoszą obie strony.
Po podpisaniu umowy deweloperskiej kupujący jest zobowiązany do regularnego spłacania rat, zgodnie z harmonogramem zapisanym w podpisanej umowie i prospekcie dołączonym do umowy. Najczęściej ostatnia rata powinna być uiszczona w momencie podpisania umowy przenoszącej własność lub w dniu odbioru technicznego.
Odbiór techniczny i co dalej?
Koniec prac deweloperskich to moment, w którym należy wykonać odbiór techniczny mieszkania. To bardzo ważny etap, dlatego warto się do niego przygotować. Można też poprosić fachowca o pomoc, ponieważ odbiór techniczny to czas, w którym inwestor sprawdza, czy wszystko zostało zrealizowane zgodnie z planem.
Jeśli wszystkie powyższe etapy przebiegły pomyślnie, czas na podpisanie umowy przenoszącej własność, która jest zwieńczeniem współpracy z deweloperem. Konsekwencją odbioru technicznego lub podpisania umowy przenoszącej własność jest otrzymanie kluczy od dewelopera.
Chcemy, by każdy etap kupna mieszkania od dewelopera był zrozumiały dla kupującego. Jest to inwestycja, która ma być spełnieniem marzeń, chcemy, by przynosiła finalnie radość, nie zmartwienia nie każdym kolejnym etapie.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
