2022-02-20 (aktualizacja: 2022-03-14)
Jeśli zastanawiasz się, czy wybrana działka jest idealna dla ciebie – zrób audyt, on odpowie na to pytanie.
Audyt działki przed zakupem to konieczność. Jeśli zamierzasz zrealizować marzenie o budowie konkretnego domu i wydaje ci się, że potrzebujesz tylko gruntu, by zacząć realizować te marzenia – warto się wstrzymać i dokładnie sprawdzić działkę, którą chcesz kupić.
Nie na każdej kupionej działce będzie można zrealizować wymarzony dom. Nie do każdej doprowadzone są media, zdarza się, że działka nie ma dostępu do drogi. Może okazać się, że leży na terenach zalewowych, a sąsiedztwo lasu często okazuje się być utrudnieniem, które nie pozwala posadowić domu tak, jak chciałby tego inwestor. Niektóre działki – szczególnie te na terenie miasta mają MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego), który określa, często bardzo szczegółowo, w jaki sposób powinien wyglądać dom, jak powinien zostać zlokalizowany na działce, ile może mieć pięter, czasem nawet doprecyzowuje kolor i kąt nachylenia dachu.
Sprawdzając działkę musimy pamiętać o tym, by zacząć od ksiąg wieczystych i ewidencji gruntów. Warto sprawdzić spójność tych dokumentów i dowiedzieć się, co w razie niezgodności. Księga wieczysta pozwala sprawdzić obciążenia/służebności/hipoteki i podstawowe informacje związane z właścicielem. Kolejne informacje można zdobyć na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego – przeznaczenie działki, ograniczenia w budowie, ewentualne planowane sąsiedztwo. Warto sprawdzić strefą zalewową i poszukać innych stref, które mogłyby przeszkodzić w budowie – obszary ochrony przyrody. Można też sprawdzić kwestię dostępu działki do drogi publicznej, a także rolnego statusu działki i klasy gruntów. Warto poznać szacunkowe ewentualne opłaty za odrolnienie, jeśli działka nie jest budowlana, a także sprawdzić, jakie dokładnie ograniczenia wynikają z sąsiedztwa lasu, drogi, słupów energetycznych, czy innych pozornie niegroźnych elementów krajobrazu. Należy pamiętać, że wymarzony dom z tarasem, nie będzie pasował do każdej działki. Decyzja o ostatecznym kupnie powinna być podyktowana przede wszystkim użytecznością przestrzeni, nie zaś ceną, bo te małe i tanie działki nie pozwalają na późniejszą dowolność budowlaną.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz