Potrzebujesz audytu nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym? Rezerwuj online

Sprawdzenie działki przed kupnem

Potrzebujesz audytu działki?

Zostaw nam swój numer, oddzwonimy
Oddzwaniamy w kilka minut!

2022-02-20 (aktualizacja: 2022-03-14)

Jeśli zastanawiasz się, czy wybrana działka jest idealna dla ciebie – zrób audyt, on odpowie na to pytanie.

Audyt działki przed zakupem to konieczność. Jeśli zamierzasz zrealizować marzenie o budowie konkretnego domu i wydaje ci się, że potrzebujesz tylko gruntu, by zacząć realizować te marzenia – warto się wstrzymać i dokładnie sprawdzić działkę, którą chcesz kupić.

Dlaczego sprawdzać działkę?

Nie na każdej kupionej działce będzie można zrealizować wymarzony dom. Nie do każdej doprowadzone są media, zdarza się, że działka nie ma dostępu do drogi. Może okazać się, że leży na terenach zalewowych, a sąsiedztwo lasu często okazuje się być utrudnieniem, które nie pozwala posadowić domu tak, jak chciałby tego inwestor. Niektóre działki – szczególnie te na terenie miasta mają MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego), który określa, często bardzo szczegółowo, w jaki sposób powinien wyglądać dom, jak powinien zostać zlokalizowany na działce, ile może mieć pięter, czasem nawet doprecyzowuje kolor i kąt nachylenia dachu.

Co powinien zawierać audyt działki?

Sprawdzając działkę musimy pamiętać o tym, by zacząć od ksiąg wieczystych i ewidencji gruntów. Warto sprawdzić spójność tych dokumentów i dowiedzieć się, co w razie niezgodności. Księga wieczysta pozwala sprawdzić obciążenia/służebności/hipoteki i podstawowe informacje związane z właścicielem. Kolejne informacje można zdobyć na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego – przeznaczenie działki, ograniczenia w budowie, ewentualne planowane sąsiedztwo. Warto sprawdzić strefą zalewową i poszukać innych stref, które mogłyby przeszkodzić w budowie – obszary ochrony przyrody. Można też sprawdzić kwestię dostępu działki do drogi publicznej, a także rolnego statusu działki i klasy gruntów. Warto poznać szacunkowe ewentualne opłaty za odrolnienie, jeśli działka nie jest budowlana, a także sprawdzić, jakie dokładnie ograniczenia wynikają z sąsiedztwa lasu, drogi, słupów energetycznych, czy innych pozornie niegroźnych elementów krajobrazu. Należy pamiętać, że wymarzony dom z tarasem, nie będzie pasował do każdej działki. Decyzja o ostatecznym kupnie powinna być podyktowana przede wszystkim użytecznością przestrzeni, nie zaś ceną, bo te małe i tanie działki nie pozwalają na późniejszą dowolność budowlaną.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Potrzebujesz audytu działki?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Potrzebujesz audytu działki?

Zostaw nam swój numer, oddzwonimy
Oddzwaniamy w kilka minut!

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość?

Chcesz sprawdzić stan prawny lub techniczny nieruchomości?
Zostaw numer, a my oddzwonimy.

Oddzwaniamy w kilka minut!

Nasze darmowe poradniki

Potrzebujesz audytu działki?

Zostaw nam swój numer, oddzwonimy
Oddzwaniamy w kilka minut!