2022-01-07 (aktualizacja: 2022-03-14)
W artykule przekazujemy widzę na temat dotyczący budowy domu, a ściślej związany z wykonawcą, podpisaniem z nim umowy i odbioru domu po realizacji prac.
Spis treści
W przypadku podjęcia decyzji o budowie domu jednym z pierwszych kroków, już po znalezieniu i zakupie odpowiedniej działki, będzie wybór wykonawcy robót budowlanych, a następnie zawarcie z nim umowy. Podpisanie umowy powinno być poprzedzone jej szczegółowym sprawdzeniem przez prawnika, a sam dom już po zakończeniu prac również należy skontrolować, najlepiej przy wsparciu inżyniera bądź inspektora.
Umowa z wykonawcą
Umowa, która powinna zostać zawarta z wykonawcą robót budowlanych, jest szczegółowo opisana w Kodeksie cywilnym jako umowa o roboty budowlane (kc art. 647-658). Powinna ona zostać sporządzona w formie pisemnej, co zagwarantuje większe bezpieczeństwo jej stronom, a także możliwość dochodzenia jej realizacji przed sądem, gdyby pojawiła się taka konieczność.
W umowie wskazać należy przede wszystkim kompletne dane stron wraz z danymi kontaktowymi, szczegółowy zakres prac, terminy ich realizacji, wynagrodzenie wykonawcy i sposób jego wypłaty, a także warunki odstąpienia od umowy bądź jej rozwiązania.
W praktyce zdarza się, że umowy zawierane z wykonawcami zawierają postanowienia niekorzystne dla inwestora, dopuszczając opóźnienia w realizacji prac bądź obciążając właściciela działki ryzykami związanymi z prowadzeniem robót budowlanych. Co ważne, sprawdzenie umowy wymaga od analizującego ją prawnika biegłości nie tylko w prawie cywilnym, ale również w prawie nieruchomości, budowlanym, a także posiadania wiedzy technicznej bądź wsparcia w weryfikacji umowy pod względem zapisów dotyczących kwestii technicznych ze strony inżyniera bądź inspektora. Ma to ogromne znaczenie ze względu na fakt, że umowa, która pod względem prawnym wydaje się nie nieść ze sobą żadnych ryzyk, może zawierać chociażby niewystarczająco precyzyjnie wskazany zakres prac, do wykonania których zobowiązuje się wykonawca, co może stanowić pole do nadużyć. Dlatego tak ważne jest przeprowadzenie szczegółowej analizy umowy przed jej podpisaniem, nie tylko pod kątem prawnym, ale również technicznym. Dobrze jest również zweryfikować wiarygodność wykonawcy, z którym umowę planujemy podpisać i zwrócić uwagę na zabezpieczenia w przypadku nienależytego wykonania umowy.
Odbiór domu od wykonawcy
Po zakończeniu prac, podczas odbioru domu od wykonawcy, należy dokładnie sprawdzić poprawność zrealizowanych prac pod kątem ich zgodności z dokumentacją umowną, a także z prawem budowlanym, normami oraz sztuką budowlaną, w czym pomóc może posiadający stosowną wiedzę oraz doświadczenie inżynier. W ramach usługi odbioru technicznego sprawdzone powinny zostać między innymi następujące kwestie:
- piony, płaszczyzny, kąty proste,
- stolarka okienna i drzwiowa,
- dach i elewacja budynku,
- izolacje pionowe i poziome,
- instalacje.
Jeżeli zależy Państwu na jak najwyższej jakości usług prawnych oraz technicznych w zakresie sprawdzenia umowy z wykonawcą robót budowlanych oraz odbioru domu, zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących dostępności wspomnianych usług.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
