2021-12-20 (aktualizacja: 2022-06-24)
Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy czy w bloku? Audyt prawny mieszkania w kamienicy przed zakupem.
Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy?
Na zakup mieszkania w kamienicy decyduje się coraz więcej nabywców. Taki lokal ma wiele zalet, ale ma też swoje minusy. Rozważając kupno takiego mieszkania warto wziąć je wszystkie pod uwagę.
Mieszkanie w kamienicy czy w bloku
Charakterystyczne dla mieszkań w kamienicach są wysokie pomieszczenia, duże okna, atrakcyjny rozkład pomieszczeń, a przede wszystkim ich lokalizacja (zazwyczaj w centrum miasta). Dużym plusem jest też dobra izolacja takich mieszkań, zapewniana przez grube mury. Z praktycznego punktu widzenia utrudnieniem może być brak windy (chociaż zdarza się, że w kamienicach konstruowane są szyby windowe, tam gdzie brak jest ograniczeń technicznych i gdzie dopuszcza to Konserwator Zabytków) oraz często spotykany widok z okien na podwórze. Trudno jest jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, czy mieszkanie w kamienicy będzie trafioną inwestycją. Wszystko zależy od naszych potrzeb i oczekiwań, również w zakresie estetyki budynku, w którym chcemy zamieszkać. Na pewno warto pamiętać o tym, że stan techniczny mieszkania w kamienicy może pozostawiać wiele do życzenia, dlatego tak ważne będzie jego sprawdzenie jeszcze przed zakupem, najlepiej przy wsparciu inżyniera lub inspektora. Umożliwi to zidentyfikowanie wszystkich istniejących problemów, a także wstępne oszacowanie kosztów remontu. Warto dokładnie przyjrzeć się przede wszystkim instalacjom, tynkom i podłogom oraz stolarce okiennej i drzwiowej. Jeżeli budynek znajduje się w rejestrze zabytków, wówczas prace remontowe będą musiały być prowadzone pod nadzorem Konserwatora Zabytków. Drugą bardzo ważną kwestią jest sprawdzenie stanu prawnego takiego lokalu.
Audyt prawny mieszkania w kamienicy przed zakupem
Sprawdzenie księgi wieczystej, prowadzonej dla lokalu, powinno być podstawowym krokiem w procesie oceny jego stanu prawnego. Dzięki temu dowiemy się, kto jest jego właścicielem, jak jest jego powierzchnia, a także czy istnieją jego obciążenia, takie jak roszczenia lub służebności bądź obciążenia hipoteczne. Dość często w przypadku kamienic możemy spotkać się z roszczeniami ich dawnych właścicieli lub ich spadkobierców, czego potwierdzeniem jest ostrzeżenie o postępowaniu reprywatyzacyjnym w księdze. Warto przy tym pamiętać, że reprywatyzacja nie obejmuje mieszkań własnościowych. Skuteczna reprywatyzacja gruntu pod budynkiem największe znaczenie będzie miała dla jego lokatorów komunalnych.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
