2021-12-20 (aktualizacja: 2022-06-24)
Czym działka rekreacyjna różni się od działki budowlanej? Działka rekreacyjna - co można zbudować. Działka budowlana - co sprawdzić.
Czym działka rekreacyjna różni się od działki budowlanej?
Rozważając zakup działki w celu postawienia na niej domu, musimy wziąć pod uwagę przeznaczenie gruntu, które ma znaczący wpływ na jego cenę. Zazwyczaj działki rekreacyjne są tańsze od tych budowlanych, ale kupując taką działkę, musimy być świadomi istnienia ograniczeń możliwości jej zabudowy.
Działka rekreacyjna - co można zbudować
Pierwszym krokiem po wyborze działki powinno być sprawdzenie jej przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wypis i wyrys z planu uzyskać można w urzędzie gminy lub miasta. Znajdziemy w nim najważniejsze informacje dotyczące możliwości zabudowy gruntu, również przeznaczonego pod zabudowę letniskową. W przypadku braku planu należy wystąpić do urzędu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Z planu dowiemy się między innymi ile budynków i o jakiej wysokości można postawić na działce oraz jaki rodzaj zabudowy jest dopuszczalny. Może zdarzyć się, że plan nie dopuszcza możliwości zabudowy działki rekreacyjnej, na przykład w przypadku gdy dany teren jest obszarem ochrony przyrody.
Zazwyczaj na działkach rekreacyjnych dopuszcza się stawianie budynków letniskowych (zazwyczaj do 150 metrów kwadratowych powierzchni), altan oraz budynków gospodarczych. Dla budynku letniskowego o powierzchni do 35 metrów kwadratowych nie jest wymagane pozwolenie na budowę, a jedynie zgłoszenie budowy. W przypadku zabudowy letniskowej nie ma obowiązku zapewnienia podłączenia do mediów bądź dostępu do drogi publicznej, jak ma to miejsce w przypadku działki budowlanej.
Działka budowlana - co sprawdzić
Przeznaczenie działki budowlanej również należy zweryfikować w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, gdzie powinna być ona oznaczona jako przeznaczona do zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Potwierdzić trzeba także jej uzbrojenie (jeżeli działka nie jest podłączona do sieci elektrycznej, gazowej, wodociągowej i kanalizacyjnej jej cena może być niższa, ale przyszłego właściciela czeka konieczność przeprowadzenia jej uzbrojenia, co wiąże się ze sporymi kosztami i wymaga dużo czasu) oraz dostęp do drogi publicznej (w przypadku jego braku konieczne będzie jego zapewnienie, na przykład poprzez służebność). Na działce budowlanej, w przeciwieństwie do rekreacyjnej, postawić można dom całoroczny, jeżeli oczywiście miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (lub decyzja o warunkach zabudowy) na to zezwala.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
