2021-11-04 (aktualizacja: 2022-03-29)
Poniżej odpowiadamy na pytanie czym jest stan deweloperski, a czym stan pod klucz mieszkania
Podejmując decyzję o zakupie domu lub mieszkania powinniśmy wziąć pod uwagę nie tylko takie kwestie jak jego lokalizacja, powierzchnia oraz cena, ale także standard jego wykończenia, oferowany przez dewelopera. Część deweloperów oferuje możliwość wykończenia lokalu lub domu „pod klucz”, natomiast zawsze dostępnym wariantem jest stan deweloperski. Czym różnią się te pojęcia?
Stan deweloperski mieszkania
Najczęściej wybieranym przez Polaków standardem jest właśnie stan deweloperski. Kupując lokal w tzw. stanie surowym, musimy liczyć się z koniecznością jego wykończenia. Dokładny opis standardu powinien znaleźć się w załączonym do umowy deweloperskiej Standardzie wykończenia, przy czym istnieje duża dowolność w zakresie materiałów i rozwiązań oferowanych przez deweloperów w ramach stanu deweloperskiego. Zazwyczaj w jego ramach otrzymujemy nieruchomość z rozprowadzonymi instalacjami (wentylacyjną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą i elektryczną) oraz położonymi tynkami i wylewkami, drzwiami i oknami oraz parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi i grzejnikami. Zdarza się też, że uwzględnia on także tzw. „biały montaż”.
W przypadku domu stan deweloperski może oznaczać też ocieplenie elewacji i poddasza, schody z balustradami lub ogrodzenie. Ponieważ brak jest jakichkolwiek regulacji dotyczących stanu surowego, kluczowe będzie dokładne zapoznanie się ze Standardem wykończenia, ponieważ tam znajdziemy najważniejsze informacje dotyczące sposobu wykończenia nabywanego mieszkania bądź domu. Szczególną uwagę należy zwrócić na jakość zastosowanych materiałów i rozwiązań (na przykład typy grzejników, materiał, z którego wykonane będą parapety oraz typy profili okiennych).
Wykończenie „pod klucz” co obejmuje
Dla części nabywców bardziej atrakcyjnym rozwiązaniem jest nabycie nieruchomości w stanie nadającym się od razu do zamieszkania, co oznacza brak konieczności przeprowadzanie w nowo nabytym mieszkaniu lub domu prac wykończeniowych. Decydując się na zakup nieruchomości wykończonej „pod klucz” powinniśmy otrzymać w pełni wykończony produkt - z pomalowanymi ścianami, ułożoną podłogą, zamontowanymi sprzętami AGD i sanitarnymi.
Główną wadą takiego rozwiązania może być brak dowolności w wyborze materiałów wykończeniowych, przy czym część deweloperów oferuje różne standardy tego typu wykończenia, różniące się głównie jakością wykorzystywanych materiałów. Średnio za wykończenie lokalu „pod klucz” zapłacimy dodatkowo około 500-1000 zł za metr kw., w zależności od wybranego standardu.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
