2021-11-03 (aktualizacja: 2022-03-14)
Poniżej przedstawiono informacje dotyczące roszczeń na nieruchomości, z jakimi może spotkać się potencjalny nabywca.
Realizując marzenie dotyczące kupna nieruchomości bardzo często, choć inwestor stara się zweryfikować wybraną nieruchomość, jego skuteczność bywa różna. Problematyczne mogą okazać się też kwestie prawne, tym bardziej dla kogoś, kto nie miał do czynienia ze sprawdzeniem inwestycji pod tym kątem.
Służebność przesyłu i służebność drogi koniecznej
Najczęściej niezrozumiałe są zapisy związane ze służebnością. Są one ważne, ponieważ dotyczą większości działek, które potrzebują dostępu do mediów i do drogi. Kwestie związane ze służebnością, a dokładnie z udokumentowaniem służebności nie są już tak oczywiste. Mogą zostać wpisane do ksiąg wieczystych, ale istnieją też służebności, które działają na zasadzie umów lub orzeczeń sądowych i nie są wpisane do księgi wieczystej. W tej kwestii warto prześledzić wszystkie dostępne dokumenty, a w razie jakichkolwiek wątpliwości warto zatrudnić fachowca, który podpowie i udzieli porady prawnej, a także dokładnie zweryfikuje dostępne zapisy.
Roszczenia i ograniczenia ciążące na nieruchomości - dożywocie
Dział III księgi wieczystej najczęściej zawiera adnotacje związane właśnie ze służebnością przesyłu, drogi koniecznej, ale także te związane z dożywociem, czyli formą, którą najczęściej stosuje się, gdy właściciel nieruchomości chce przepisać inwestycję na członka rodziny (choć może to być też ktoś spoza rodziny), w zamian otrzymując dożywotnią opiekę, która jest sformalizowana i szczegółowo zapisana w akcie notarialnym. Dożywocie zapewnia dożywotnikowi możliwość korzystania z nieruchomości przez cały okres, w którym trwa umowa dożywocia (najczęściej do śmierci).
Hipoteka
Jeśli mieszkanie obciążone jest hipoteką, należy pamiętać, że podczas transakcji kupna-sprzedaży, hipoteka związana jest z nieruchomością, nie zaś z osobą sprzedającego, a zatem przechodzi razem z nieruchomością na kupującego. Zapis o jej istnieniu sprawdzić można analizując dział IV księgi wieczystej. Wpis, jaki jest w nim zawarty warto zweryfikować. Najczęściej to bank jest wierzycielem, który skrupulatnie kontroluje zadłużenie, rzadziej jest to osoba fizyczna.
Jeśli kwestie prawne są nieoczywiste, watro skorzystać z doświadczonego specjalisty np. z firmy Pewny Lokal, który potrafi znaleźć odpowiedzi na niezbędne pytania i rozwiązać wszystkie problemy, by nabywca mógł spokojnie podpisać umowę kupna-sprzedaży, bez ukrytej hipoteki i bez ewentualnych dożywotników.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
