2021-11-11 (aktualizacja: 2022-06-24)
W treści znajdują się szczegóły związane z inspektorem budowy i kierownikiem budowy do odbioru nieruchomości.
Odbiór nieruchomości to ostatni i niezwykle ważny etap budowy domu. W poniższym artykule wyjaśniamy jaka jest rola inspektora budowy i kierownika budowy i jakie konsekwencje czekają nas jeśli postanowimy zaniechać wezwania inspektora lub kierownika budowy.
Odbiór domu jako ostatni krok jego budowy
Według prawa, budowany przez nas dom jest jedynie placem budowy dopóki formalnie nie zostanie potwierdzony jego odbiór. Do odbioru dojść może wyłącznie przy udziale inspektora budowlanego, który potwierdzi zgodność planów z postawioną nieruchomością. Po odbiorze i uzyskaniu dokumentu odbioru możemy zamieszkać w danym domu legalnie. Odebrana nieruchomości będzie także atutem przy uzyskiwaniu kredytu, gdyż prawdopodobnie otrzymamy na nią lepsze warunki pożyczki, a ubezpieczenie nie będzie ograniczone.
Zamieszkanie w domu bez odbioru. Co może nam grozić
W przypadku zamieszkania w domu, który nie został oficjalnie odebrany możemy zostać ukarani grzywną nałożoną przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Wysokość kary uzależniona jest od kategorii budynku, ale wynieść może 10.000zł i być wymierzana wielokrotnie. Dodatkowo tracimy przywileje związane z ubezpieczeniem np. w przypadku włamania, gdyż formalnie mieszkamy na placu budowy, nie w domu.
Pierwszy krok odbioru domu, Inspektor budowlany
Po zakończeniu budowy, aby uzyskać jego odbiór, należy zawiadomić Powiatowego Inspektora Budowlanego, który w przeciągu 21 dni może wnieść ewentualny sprzeciw na użytkowanie domu. Jeśli otrzymasz kopię zawiadomienia z informacją potwierdzająca przyszły odbiór, zatrzymaj go, gdyż będzie potrzebny do zameldowania się i przydzielenia adresu. Dokument ten jest pierwszym krokiem do uzyskania odbioru nieruchomości.
Kontrola Inspektora Nadzoru Budowlanego
Po złożeniu wniosku przychodzi czas na kontrolę Inspektora Nadzoru Budowlanego w ciągu 21 dni, a wciągu 7 dni zawiadomi on listownie o dacie kontroli na budowie.
W trakcie takiej kontroli Inspektor Budowlany sprawdzi zgodność budynku z projektem i planem zagospodarowania. Jeśli nie stwierdzi on żadnych uchybień, zostanie wydana zgoda na odbiór domu, a sporządzony w trzech egzemplarzach protokół będzie jego potwierdzeniem.
Rola kierownika budowy w odbiorze nieruchomości
Kierownik budowy to uprawniony fachowiec, który zarządza budową domu. Aby kontrola odbioru domu przez Inspektora Budowlanego przeszła pomyślnie, to kierownik budowy musi wydać oświadczenie o zgodności wykonania z projektem lub warunkami pozwolenia na budowę oraz wszelkimi przepisami. Musi dokonać pomiarów powierzchni użytkowej budynku i zawrzeć to w protokole, tak samo jeśli zaszły jakieś zmiany między stanem obecnym a projektem.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
