2021-10-20 (aktualizacja: 2022-03-14)
Poniżej znajdą się odpowiedzi na często zadawanie pytanie dotyczące tego, jak sprawdzić dewelopera.
Zanim podejmiemy decyzję o kupnie mieszkania lub domu od konkretnego dewelopera dobrze jest dokładnie sprawdzić drugą stronę przed zawarciem z nią umowy. W jaki sposób najlepiej to zrobić?
Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania
Ważnym źródłem informacji na temat dewelopera jest prospekt informacyjny, będący załącznikiem do umowy deweloperskiej. Zgodnie z ustawą deweloperską deweloper jest zobowiązany do jego udostępnienia wraz z załącznikami (wzorem umowy deweloperskiej i rzutem kondygnacji z zaznaczeniem lokalu w przypadku, gdy umowa dotyczy lokalu mieszkalnego) przyszłemu nabywcy na jego żądanie. W prospekcie znajdziemy informacje dotyczące dewelopera i jego doświadczenia w zakresie zrealizowanych projektów, a także te odnośnie interesującej nas inwestycji (między innymi źródła jej finansowania, plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek, istniejące obciążenia, najważniejsze daty, w tym termin rozpoczęcia i zakończenia prac i termin zawarcia umowy przenoszącej własność). Co ważne, informacje zawarte w prospekcie muszą być zgodne ze stanem prawnym i faktycznym. W innym przypadku kupujący zyskuje prawo do odstąpienia od umowy, a deweloper z tego tytułu może ponieść odpowiedzialność karną.
Sprawdzenie rzetelności dewelopera
Dewelopera warto jest sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, dzięki czemu dowiemy się więcej na temat formy prawnej spółki, wysokości jej kapitału zakładowego oraz istniejącego zadłużenia. Do dewelopera można zwrócić się o okazanie zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami i opłatami w ZUS i Urzędzie Skarbowym.
Zgodnie z ustawą deweloperską do przedkontraktowych obowiązków dewelopera należy udostępnienie przyszłemu nabywcy aktualnego odpisu z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, kopii aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnego zaświadczenia o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, a także kopii pozwolenia na budowę i sprawozdania finansowego dewelopera (lub spółki dominującej) za ostatnie dwa lata, a także projektu architektoniczno-budowlanego.
Zapoznanie się z księgą wieczystą gruntu, na którym realizowana jest inwestycja, pozwoli nam na potwierdzenie jego własności, a także istniejących roszczeń i obciążeń, w tym także hipotecznych.
W zakresie weryfikacji bezpieczeństwa inwestycji, a także zapisów umowy deweloperskiej, warto jest zdać się na pomoc prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości. Fundacja Pewny Lokal służy nabywcom nieruchomości wsparciem w wyborze najlepszych rozwiązań, mających na celu wzmocnienie bezpieczeństwa transakcji zawieranych na rynku pierwotnym oraz wtórnym.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
