2021-11-11 (aktualizacja: 2026-08-27)
Poniżej podpowiadamy jak sprawdzić mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej
Kupno mieszkanie spółdzielczo-własnościowego różni się znacząco od zakupu mieszkania na własność. W poniższym artykule przedstawiamy, na co zwrócić uwagę w przypadku zakupu mieszkania od spółdzielni mieszkaniowej i z czym taki zakup się wiąże.
Czym jest mieszkanie spółdzielczo-własnościowe
Zakup mieszkania od spółdzielni oznacza, że nieruchomość nie należy do nas w ten sam sposób, co mieszkanie własnościowe. Stajemy się posiadaczami praw do dyspozycji danym mieszkaniem, a to spółdzielnia mieszkaniowa jest jego właścicielem. Nadal będziemy mogli takie mieszkanie sprzedać, ale potrzebne będzie do tego zaświadczenie od spółdzielni.
Spółdzielcze własnościowe i lokatorskie prawo do lokalu, różnice
Prawa do lokalu spółdzielczego dzielą się na własnościowe i lokatorskie, a każde z nich daje właścicielowi mieszkania inne prawa do dysponowania lokalem.
Mieszkanie spółdzielcze - własnościowe
Mieszkanie spółdzielczo-własnościowe można dziedziczyć, sprzedać lub wynająć. Można też teoretycznie zostać jego właścicielem, chociaż taki status nie zmienia wiele, bo to nadal spółdzielnia jest właścicielem zarówno budynku jak i gruntu, na którym stoi. W wyjątkowych przypadkach można ustanowić dla niego Księgę Wieczystą. Spółdzielnia mieszkaniowa, czyli właściciel, musi dysponować prawem do gruntu i być jego użytkownikiem wieczystym. Jest to jedyna możliwość, aby posiadający mieszkanie mógł obciążyć je hipoteką.
Mieszkanie spółdzielcze lokatorskie
Mieszkania spółdzielczego lokatorskiego nie można dziedziczyć ani sprzedać i głównie to różni je od mieszkania spółdzielczo-własnościowego.
Co sprawdzić przy zakupie mieszkania od spółdzielni
Przede wszystkim przed kupnem mieszkania od spółdzielni należy sprawdzić jej status prawny, ale też sytuację finansową, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, przyjrzeć się stanowi prawnemu i technicznemu budynku.
Przed zakupem warto zapytać sąsiadów z budynku, jak oceniają działania spółdzielni, gdyż po zakupie takiego mieszkania będziemy jej częścią. Będziemy też mieli prawo decydować o zarządzaniu budynkiem wraz z innymi lokatorami i warto wybrać spółdzielnię, w której panuje dobra atmosfera i działa zaangażowana społeczność.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
