2021-12-20 (aktualizacja: 2022-06-24)
Jak uniknąć klauzul abuzywnych w umowie kupna mieszkania? Rejestr klauzul niedozwolonych. Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich
Jak uniknąć klauzul abuzywnych w umowie kupna mieszkania?
Umowa dotycząca zakupu mieszkania, zarówno z rynku pierwotnego jak i z wtórnego, wymaga bardzo dokładnego sprawdzenia pod kątem zgodności z ustaleniami podjętymi przez strony, z przepisami prawa, ale też pod względem potencjalnej obecności klauzul niedozwolonych (inaczej abuzywnych).
Rejestr klauzul niedozwolonych
Klauzule abuzywne to zapisy, których możliwości negocjowania druga strona zostaje pozbawiona, a które mogą być dla konsumenta niekorzystne. Zgodnie z art. 395 Kodeksu cywilnego postanowienia umowne, które nie zostały ustalone indywidualnie z konsumentem, a więc takie, na których treść nie miał on wpływu, nie są dla niego wiążące „jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy”. Nie dotyczy to jedynie najważniejszych świadczeń stron, w przypadku gdy zostały wskazane jednoznacznie (na przykład cena przedmiotu umowy). Urząd Ochrony Konsumentów i Konkurencji (UOKiK) prowadzi bazę decyzji dotyczących klauzul uznanych przez prezesa Urzędu za niedozwolone wraz z uzasadnieniem, a w części przypadków - łącznie z zagadnieniami, odpowiadającymi liście przykładowych postanowień niedozwolonych z Kodeksu cywilnego. W przypadku, gdy zapis w umowe konsumenta jest podobny lub identycznym z tym, znajdującym się w bazie, będzie to stanowić podstawę do negocjacji zapisu z przedsiębiorcą, a także do dochodzenia swoich praw przed sądem. Do 2026 roku będzie istniał również nadal obowiązujący poprzedni rejestr klauzul niedozwolonych, zawierający postanowienia sprzed nowelizacji ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów z 2016 roku.
Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich
Najczęściej spotykanymi w przypadku umów deweloperskich klauzulami niedozwolonymi są takie, które ograniczają lub wyłączają odpowiedzialność dewelopera z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy bądź z powodu niewywiązania się przez niego z terminów umownych w oparciu o mało precyzyjne ich określenie, uprawniają go do jednostronnej zmiany umowy, a także nakładają na nabywcę wysokie kary umowne (podstawa kar powinna zostać ustalona na równym poziomie dla stron umowy) oraz zobowiązują go do zapłaty zbyt wysokiego odstępnego. Najlepszym sposobem na sprawdzenie umowy kupna mieszkania przed jej zawarciem jest zwrócenie się o jej weryfikację do doświadczonego prawnika. Jeżeli poszukują Państwo wsparcia w zakresie oceny umowy sprzedaży nieruchomości, zapraszamy do kontaktu z Fundacją Pewny Lokal.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
