2022-01-10 (aktualizacja: 2022-06-24)
Kary umowne w umowie kupna nieruchomości. Czym są kary umowne? Ich wysokość. Odstępne w umowie deweloperskiej
Kary umowne w umowie kupna nieruchomości
Kupujesz nieruchomość i zauważyłeś w dokumentach kary umowne za niedopełnienie obowiązków? To dobry znak! Oznacza to bowiem, że deweloper prawdopodobnie traktuje poważnie swoje zobowiązania. Jakie jednak powinny być odpowiednie zapisy? Podpowiadamy!
Czym są kary umowne?
W umowie deweloperskiej strony mogą wprowadzić kary umowne. Są to postanowienia według których deweloper i nabywca mieszkania zobowiązują się do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania przez jedną ze stron swoich obowiązków. Najczęściej kary dotyczą jednak dewelopera, który musi wypłacić należność, np. za opóźnienia w budowie.
Wysokość kar umownych
Wysokość kar umownych zależy od uzgodnień między obiema stronami. Naprawienie szkody następuje w drodze zapłaty określonej „ryczałtowej” sumy, najczęściej dotyczącej konkretnego okresu czasowego, jeśli chodzi np. o opóźnienia. Kara może zostać określona kwotowo lub procentowo, to zależy od indywidualnych ustaleń między stronami. Pamiętaj jednak, że kary umowne nie mogą być bardzo wygórowane, gdyż mogą zostać uznane za nieważne.
Kara umowna a odsetki
To, co jest niezwykle istotne, to fakt, że kara umowna to odsetki. Co to oznacza? Kara nie może być zastrzegana na wypadek niewykonana lub nienależytego wykonania zobowiązań pieniężnych. Czyli np. jeśli nabywca nie spłaca rat, to za każdy miesiąc zwłoki deweloper otrzyma odsetki. Nie może jednak nałożyć na nabywcę za to kary umownej.
Kwoty kar umownych
Jak powinny być rozpisywane kwoty w ramach kar umownych? Przede wszystkim muszą być proporcjonalne, tzn. kwota, którą deweloper będzie musiał zapłacić w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania konkretnego działania na rzecz nabywcy nie może być niższa od tej, którą w analogicznej sytuacji musiałby zapłacić nabywca. Na przykład, jeżeli za każdy dzień zawinionego opóźnienia w ustaleniu terminu odbioru, deweloper musi zapłacić nabywcy 200 zł, nie może wymagać od nabywcy 500 zł za analogiczne, zawinione przez niego opóźnienie. Odstępne w umowie deweloperskiej W kontekście kar umownych, warto poznać także pojęcie „odstępnego w umowie deweloperskiej”. Według niego obie strony umowy zastrzegają prawo odstąpienia od niej za zapłatą określonej kwoty. Celem odstępnego jest zrekompensowanie drugiej stronie strat poniesionych wskutek zawarcia umowy, która następnie została zerwana bez jej woli.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
