2021-12-16 (aktualizacja: 2026-08-27)
Kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa po odbiorze mieszkania? Powstanie wspólnoty mieszkaniowej podstawa prawna oraz obowiązki wspólnoty mieszkaniowej.
Kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa po odbiorze mieszkania?
O wspólnocie mieszkaniowej możemy mówić jedynie w przypadku budynków wielolokalowych. Kiedy jest ona zawiązywana, jeżeli mieszkania jest nabywane od dewelopera? Zapraszamy do lektury.
Powstanie wspólnoty mieszkaniowej podstawa prawna
Wspólnoty mieszkaniowe tworzone są w oparciu o przepisy Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku. Istotą wspólnoty jest nadanie formalnego kształtu wspólnemu działaniu właścicieli lokali, znajdujących się w danym budynku. Wspomniana ustawa definiuje pojęcie samodzielnego lokalu oraz sposób jego wyodrębnienia, prawa i obowiązki właścicieli lokali, a także sposób zarządzania nieruchomością wspólną. Wskazuje rownież sposób obliczania udziału każdego właściciela lokalu w danym budynku w nieruchomości wspólnej, w oparciu o stosunek powierzchni lokalu z przynależnościami do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich mieszkań w budynku z uwzględnieniem ich przynależności. Wspólnota mieszkaniowa w przypadku nieruchomości, której właścicielem jest deweloper, powstaje w momencie zawarcia pierwszej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu (a więc już po przeprowadzeniu jego odbioru technicznego, który zawsze poprzedza zawarcie umowy przyrzeczonej), przy czym według ustawy właściciele mogą później określić sposób zarządu nieruchomością wspólną w umowie, zawartej w formie aktu notarialnego. Każdy kolejny właściciel lokalu staje się członkiem wspólnoty, zawierając z deweloperem umowę przenoszącą własność. Uchwała właścicieli może być podstawą do zmiany wybranego wcześniej sposobu zarządu nieruchomością. Wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej, ale mimo to jest uprawniona do zaciągania zobowiązań (w tym finansowych) oraz do nabywania praw. Posiada również zdolność sądową, co oznacza, że może występować jako strona w procesie sądowym.
Obowiązki wspólnoty mieszkaniowej
Wspólnota mieszkaniowa odpowiada za zarząd nieruchomością wspólną. Należy do niej podejmowanie najważniejszych decyzji dotyczących części wspólnych budynku, wysokości zaliczek związanych z kosztami zarządu oraz planowanych prac remontowych. W pierwszym kwartale każdego roku powinno odbyć się zebranie wspólnoty, podczas którego podejmowane są uchwały. W przypadku małych wspólnot (do siedmiu lokali) za każdą decyzją muszą opowiedzieć się wszyscy właściciele mieszkań, natomiast jeżeli do wspólnoty należy osiem i więcej lokali (duża wspólnota), wówczas konieczne jest uzyskanie większości głosów ich właścicieli.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
