2021-12-20 (aktualizacja: 2022-06-24)
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Komu zlecić wykończenie mieszkania lub domu? Sprawdzenie ekipy remontowej.
Komu zlecić wykończenie mieszkania lub domu?
Nabywając nieruchomość od dewelopera lub z rynku wtórnego musimy w naszym budżecie uwzględnić koszt prac wykończeniowych lub remontowych. Ogromnie ważne będzie też to, komu zlecimy realizację prac.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim
Zazwyczaj przyjmuje się, że koszt wykończenia metra kwadratowego powierzchni wynosi średnio od 1 do 3 tys. zł. Jest to jednak wartość uśredniona, a na finalny koszt, który może okazać się znacznie wyższy, będą miały wpływ takie czynniki jak docelowy standard domu lub mieszkania, a także jego stan techniczny. W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego zazwyczaj oferowanym standardem jest stan deweloperski. Ponieważ jednak brak jest dokładnej definicji takiego standardu, należy bardzo dokładnie zapoznać się z załączonym do umowy deweloperskiej Standardem wykończenia, dzięki czemu nie będziemy zaskoczeni na odbiorze technicznym brakiem jakiegoś elementu, którego montaż przez dewelopera wydawał się nam oczywisty. W ramach stan deweloperskiego zazwyczaj możemy liczyć na rozprowadzenie instalacji (wentylacyjnej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i elektrycznej), położone tynki oraz wylewki, a także drzwi i okna wraz parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi oraz z grzejnikami. Duże znaczenie ma też wykorzystanie w pełni możliwości dokładnego sprawdzenia lokalu właśnie podczas odbioru technicznego. Dzięki wykryciu wszystkich usterek i naprawieniu ich przez dewelopera nie będziemy zmuszeni usuwać ich na swój koszt lub dochodzić ich usunięcia w ramach rękojmi.
Sprawdzenie ekipy remontowej
Kluczowy będzie wybór właściwego wykonawcy (lub wykonawców) prac. Najlepiej, aby była to firma polecona nam w oparciu o wysoką jakość świadczonych przez nią usług. Dobrze jest sprawdzić doświadczenie wykonawcy, posiadane przez niego uprawnienia i certyfikaty, a także jego wiarygodność w publicznie dostępnych rejestrach. Umowę z wykonawcą prac najlepiej jest zawrzeć w formie pisemnej (umowa o roboty budowlane), zastrzegając w niej odbiór zrealizowanych prac. W jego trakcie należy ocenić ich zgodność z podjętymi ustaleniami oraz z normami budowlanymi i prawem budowlanym, w czym przydatne może okazać się wsparcie specjalisty. W przypadku dodatkowych pytań odnośnie prac wykończeniowych i kwestii formalnych z nimi związanych zapraszamy Państwa do kontaktu z Fundacją Pewny Lokal.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
