2022-02-19 (aktualizacja: 2022-03-14)
W artykule tłumaczymy, dlaczego korzystanie z księgi wieczystej jest istotne też przed decyzją o kupnie nieruchomości.
Weryfikacja zapisów księgi wieczystej przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości jest podstawowym etapem badania jej stanu prawnego. Jakie informacje znajdziemy w księdze i gdzie zapoznamy się z jej treścią?
Numer księgi wieczystej
Znajomość numeru księgi, prowadzonej dla interesującej nas nieruchomości, jest kluczowa dla możliwości zweryfikowania wpisów w księdze. Składa się on z czteroznakowego kodu danego wydziału ksiąg wieczystych, właściwego numeru oraz cyfry kontrolnej (0-9), nadawanej w momencie założenia księgi w wersji elektronicznej. O jego podanie poprosić możemy sprzedającego, co jest najprostszym rozwiązaniem. Alternatywnym wyjściem jest uzyskanie numeru w sądzie wieczystoksięgowym, co jednak może wymagać udowodnienia posiadania interesu prawnego w tym zakresie, a dla potencjalnego nabywcy nie będzie to łatwe. Jeżeli znamy dokładny adres nieruchomości lub numer działki, numer księgi możemy uzyskać odpłatnie, korzystając z jednej z licznych stron, oferujących jego udostępnienie w oparciu o posiadane dane.
Księgi wieczyste online
Dla podstawowego badania stanu prawnego wystarczające jest zazwyczaj zapoznanie się z zawartością księgi w formie elektronicznej, co umożliwia system Elektronicznych Ksiąg (EKW) Wieczystych. Na stronie https://ekw.ms.gov.pl/ sprawdzić można zarówno treść aktualną, jak i pełną księgi. Dodatkowo, logując się do EKW poprzez profil zaufany ePUAP jako uczestnik postępowania wieczystoksięgowego, zweryfikować można status sprawy oraz przeglądać korespondencję jej dotyczącą.
Księga wieczysta składa się z czterech działów i zawartość każdego z nich jest dla potencjalnego nabywcy bardzo istotna. Dzięki jej dokładnemu sprawdzeniu poznać można historię nieruchomości, która w przypadku zakupu dokonywanego na rynku wtórnym, może być długa i skomplikowana, oraz skontrolować jej status prawny, w tym kwestię własności oraz istniejących obciążeń (także hipotecznych), roszczeń oraz służebności.
Audyt nieruchomości na rynku wtórnym
Rozważając zakup nieruchomości z rynku wtórnego warto jest skorzystać z usługi audytu prawnego, oferowanej przez specjalizujące się w prawie nieruchomości kancelarie, w tym między innymi przez Pewny Lokal. Taka kompleksowa weryfikacja stanu prawnego nieruchomości może uchronić nabywcę przed popełnieniem kosztownego błędu, gdyby okazało się, że nieruchomość jest na przykład obciążona prawami osób trzecich lub osoba ją zbywająca nie posiada prawa do dysponowania nią.
Dodatkowo dom lub mieszkanie z rynku wtórnego dobrze jest sprawdzić pod względem technicznym. Przeprowadzenie oceny stanu technicznego nieruchomości pozwoli na wstępne oszacowanie kosztów potencjalnego remontu, gdyby jego przeprowadzenie miało okazać się konieczne, a także umożliwi zweryfikowanie opłacalności inwestycji.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
