2022-03-29 (aktualizacja: 2022-03-29)
W niniejszym artykule przedstawiamy informacje, które pomogą podjąć decyzję o kupnie mieszkania w bloku.
Decydując się na zakup mieszkania w bloku warto mieć świadomość zarówno tego, z jakimi problemami może przyjść się nam mierzyć, jak i zalet tego typu lokalu. W jaki sposób sprawdzić takie mieszkanie przed jego zakupem i jakie są jego plusy i minusy?
Mieszkanie w bloku opinie
To, czy czy zakup lokalu w bloku będzie trafionym rozwiązaniem, zależy przede wszystkim od potrzeb i oczekiwań kupującego. Z pewnością zaletą takiego mieszkania jest stosunkowo niski koszt jego utrzymania, w porównaniu na przykład z domem jednorodzinnym. Dodatkowo najczęściej, zwłaszcza przypadku bloków zlokalizowanych na starszych osiedlach, okoliczna infrastruktura jest na tyle rozwinięta, że pozwala na wygodne funkcjonowanie - w zasięgu spaceru znajdziemy sklepy, przychodnie, przedszkola i szkoły, a często także tereny zielone. Łatwy dostęp do komunikacji miejskiej ułatwia poruszanie się po mieście. Nie bez znaczenia jest fakt, iż samo użytkowanie takiego mieszkania jest znacznie prostsze niż domu dzięki temu, że odpowiedzialność za zarządzanie nieruchomością spoczywa na wspólnocie bądź spółdzielni. Zakup takiego mieszkania, zwłaszcza na nowszym osiedlu, można też potraktować jako dobrą inwestycję ze względu na stale rosnącą liczbę mieszkańców miast, co wiąże się z dużym zapotrzebowaniem na mieszkania, chociażby na wynajem.
Minusem może być akustyka lokalu, ogólny stan budynku oraz sąsiedztwo, ponieważ w bloku trzeba liczyć się ze stosunkowo sporą ilością sąsiadów. Może się też okazać, że cena takiego lokalu nie będzie dużo niższa od ceny domu jednorodzinnego poza miastem. Dlatego też warto jest dobrze zastanowić się przed podjęciem ostatecznej decyzji o kupnie takiego lokalu, a ważnym elementem tego procesu powinno być sprawdzenie stanu prawnego oraz technicznego mieszkania.
Audyt mieszkania przed zakupem
Mieszkanie w bloku dobrze jest szczegółowo sprawdzić pod względem prawnym, a także ocenić jego rzeczywisty stan techniczny.
W ramach audytu prawnego, który dobrze jest zlecić kancelarii, realizującej typu usługi, takiej jak na przykład Pewny Lokal, sprawdzić należy przede wszystkim księgę wieczystą lokalu (kancelaria zweryfikuje też księgę gruntu). W niej znajdują się podstawowe i niezwykle ważne dla potencjalnego nabywcy informacje, w tym te dotyczące własności oraz obciążeń, wszelkich służebności, a także roszczeń, na przykład z innych umów zawartych w formie notarialnej. Ponieważ czytanie wpisów w księdze wieczystej może nie być łatwe, dobrze jest zdać się w tej kwestii na doświadczonego prawnika, który wskaże niepokojące informacje oraz potencjalne ryzyka prawne.
Sprawdzenie stanu technicznego lokalu pozwoli na wstępne oszacowanie kosztów niezbędnych do przeprowadzenia w lokalu prac, a dodatkowo może okazać się wartościowym argumentem w negocjacjach cenowych ze sprzedającym.
Tu także warto zdać się na specjalistę, w tym przypadku inżyniera bądź inspektora, który sprawdzi lokal nie tylko pod względem wad widocznych na pierwszy rzut oka, ale też tych ukrytych, jak zawilgocenia, nieszczelności etc., w czym przydatna będzie kamera termowizyjna, którą posługują się podczas audytu technicznego inżynierowie formy Pewny Lokal. W trakcie audytu ocenić należy między innymi stan wszystkich instalacji w lokalu, ścian i tynków, posadzek, drzwi i okien, izolacji oraz sprawdzić geometrię lokalu, jego termikę oraz przynależności.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
