2022-03-10 (aktualizacja: 2022-03-14)
W niniejszym artykule przedstawiamy informacje, które pomogą podjąć decyzję o kupnie mieszkania w kamienicy.
Mieszkania w kamienicach cieszą się coraz większą popularnością, co wynika między innymi z faktu, iż spora część z nich jest kompleksowo modernizowana, a dodatkowo stopniowo wyjaśniane są kwestie ich własności, co jest dużym ułatwieniem zarówno dla sprzedającego, jak i dla kupującego.
Wady i zalety mieszkania w kamienicy
Na początku warto zaznaczyć, że nie dla każdego mieszkanie w tego typu budownictwie będzie atrakcyjne. Jeżeli priorytetem jest dla nas na przykład posiadanie windy bądź miejsca postojowego w podziemnym garażu, wówczas powinniśmy rozważyć zakup mieszkania w nowszym budynku. Jeżeli jednak cenimy walory estetyczne starych kamienic, takie jak zdobione gzymsami i wysokimi cokołami sufity i ściany, misterne mozaiki na podłogach, a także wysokie okna, warto wtedy poszukać mieszkania, które będzie najlepiej dostosowane do naszych potrzeb, ale także wrażliwości estetycznej.
Do zalet mieszkania w kamienicy bez wątpienia należy lokalizacja (kamienice powstawały w centrach miast), wysokość pomieszczeń i ich rozkład, a także bardzo dobra izolacja, którą zapewniają grube mury. Za wadę z kolei można uznać wspomniany wyżej brak windy (przy czym obecnie zdarza się, że właściciele decydują się na konstrukcję szybów windowych). Dodatkowo część mieszkań posiada okna wychodzące jedynie na podwórze, co dla ich mieszkańców oznacza małą ilość światła dziennego w pomieszczeniach.
W przypadku kamienic w stanie do remontu należy liczyć się z tym, że mieszkanie może wymagać sporego nakładu kosztów ze względu na konieczność przeprowadzenia jego generalnej modernizacji. Przed podjęciem decyzji o zakupie lokalu dobrze jest dokładnie sprawdzić jego stan techniczny, szczegółowo przyglądając się instalacjom, tynkom, ścianom, posadzkom, stolarce okiennej i drzwiowej. Warto jest skorzystać w zakresie przeprowadzenia oceny technicznej mieszkania z pomocy doświadczonego inżyniera, o co można zwrócić się na przykład do firmy Pewny Lokal. Dzięki dokładnemu sprawdzeniu stanu mieszkania unikniemy zbędnych niespodzianek, a także zweryfikujemy opłacalność takiej inwestycji.
Audyt prawny przed zakupem mieszkania
Mieszkanie w kamienicy ze względu na swoje losy może posiadać skomplikowaną sytuację prawną, którą należy bardzo dokładnie zbadać przed ewentualnym kupnem lokalu. Może się bowiem okazać, że jest on obciążony prawami osób trzecich lub roszczeniami dawnych właścicieli lub ich spadkobierców. Część kamienic jest własnością miasta, co dla przyszłego nabywcy może oznaczać bardzo dużo dodatkowych formalności w przypadku konieczności przeprowadzenia remontu. Należy też sprawdzić czy kamienica została wpisana do rejestru zabytków - jeżeli tak jest, będzie to równoznaczne z nadzorem konserwatora zabytków nad prowadzonymi pracami modernizacyjnymi.
Najważniejsze informacje, dotyczące stanu prawnego mieszkania, znajdziemy w księdze wieczystej dla niego prowadzonej. Sprawdzenie sytuacji prawnej lokalu przy wsparciu prawnika z kancelarii, zwłaszcza specjalizującej się w prawie nieruchomości jak na przykład Pewny Lokal, pozwoli na podjęcie właściwej decyzji, popartej wiedzą na temat będącego przedmiotem zainteresowania mieszkania.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
