2021-09-27 (aktualizacja: 2022-03-14)
Tekst przybliża zagadnienie home stagingu, które jest coraz bardziej powszechne na rynku nieruchomości.
Home staging jest usługą stosunkowo nową na polskim rynku, ale zyskującą coraz większą popularność wśród inwestorów. Na czym dokładnie polega i z jakimi kosztami należy liczyć się, decydując się na skorzystanie z usług home stagera? Zapraszamy do lektury.
Home staging jak zacząć
Home stager jest osobą, która w oparciu o posiadaną wiedzę i doświadczenie, w porozumieniu z inwestorem, przygotowuje daną nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu w sposób, który ma na celu zwrócenie uwagi potencjalnego nabywcy bądź najemcy. Cały proces zawsze rozpoczyna się od konsultacji z inwestorem, która służy doprecyzowaniu jego oczekiwań oraz potrzeb. W jej ramach home stager może udzielić inwestorowi wskazówek, które ten może wdrożyć samodzielnie, lub może być ona wstępem do stworzenia i zrealizowania przez home stagera kompletnej strategii działań. W zależności od naszych potrzeb i możliwości możemy zlecić home stagerowi realizację kompleksowej usługi, która oprócz odpowiedniego przygotowania nieruchomości może uwzględniać nawet wsparcie w procesie sprzedaży lub najmu, bądź wybrać tylko te elementy, które uznamy za niezbędne. Dlatego też warto mieć świadomość, że posiadanie ograniczonego budżetu nie musi oznaczać brak możliwości skorzystania z usługi home stagingu.
Home staging cena
Cena usługi będzie zależeć przede wszystkim od oczekiwań inwestora, od docelowego standardu nieruchomości oraz rodzaju niezbędnych do zrealizowania prac. Koszt samej konsultacji to średnio około 500 zł, natomiast za usługę home stagingu możemy zapłacić od około 2 tysięcy złotych do nawet kilku lub kilkunastu tysięcy, w zależności od jej zakresu.
Warto pamiętać o tym, że home staging nie ma jedynie wymiaru estetycznego, ale również finansowy - decydując się na skorzystanie z pomocy home stagera możemy liczyć na wymierny zysk przy zbyciu lub wynajmie nieruchomości, który może wynieść od około 5 do nawet 30%. Według Barbary Schwarz, założycielki IAHSP (International Association of Home Staging Professionals - Międzynarodowego Stowarzyszenia Home Stagerów), home staging pozwala na podniesienie wartości nieruchomości średnio o 10%.
Sposób pracy home stagera
Home stager, w oparciu o informacje uzyskane od inwestora, oraz oględziny nieruchomości, określa grupę docelową, do której adresowana będzie oferta nieruchomości. Wymaga to od niego zarówno znajomości trendów wnętrzarskich, jak i stylu oraz rozwiązań, atrakcyjnych dla grupy docelowej. Wartościowym źródłem wiedzy, nie do końca docenianym jeszcze przez indywidualnych inwestorów, są tu między innymi media społecznościowe, których znaczenia w definiowaniu oczekiwań potencjalnych nabywców lub najemców nie sposób przecenić. Dzięki temu możliwe staje się stworzenie oferty, która będzie wyróżniać się wśród innych, dzięki wyjątkowemu charakterowi.
Może zdarzyć się, że wnętrze, nad którym pracuje home stager, będzie wymagać jedynie odświeżenia poprzez dodanie nowych mebli lub dodatków, a czasem konieczny będzie generalny remont, przy czym należy pamiętać o tym, że przeprowadzenie remontu będzie jedynie częścią składową całego procesu, a nie jego wyłącznym elementem.
Celem home stagingu jest nadanie wnętrzu unikatowego charakteru, w czym ogromne znaczenie mają nawet tak drobne z pozoru kwestie jak dekoracje na ścianach, tekstylia lub kwiaty. Duże znaczenie w przypadku lokali z rynku wtórnego będzie miało zneutralizowanie wnętrza, a więc niejako stworzenie go od nowa, dzięki czemu przyszły nabywca bądź najemca będzie mógł poczuć się w nim tak, jakby zostało ono stworzone dla niego.
Zadanie stojące przed home stagerem nie jest łatwe, dlatego tak duże znaczenie mają jego kwalifikacje i doświadczenie.
Bardzo ważna już na etapie wystawienia lokalu na sprzedaż lub wynajem jest też jego właściwa prezentacja na portalach nieruchomościowych. Profesjonalne zdjęcia wnętrz będą jednym z ważniejszych elementów, na które uwagę zwrócą osoby poszukujące odpowiadającej im oferty.
Decydując się na usługę home stagingu warto pamiętać o tym, że jeżeli zostanie ona zrealizowana na wysokim poziomie, będziemy mogli liczyć na znacznie szybszą sprzedaż lub wynajem mieszkania lub domu niż miałoby to miejsce w przypadku, gdybyśmy nie korzystali z pomocy home stagera w zakresie profesjonalnego przygotowania nieruchomości.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
