2021-11-03 (aktualizacja: 2022-03-14)
Najpopularniejsze usterki w mieszkaniach na rynku pierwotnym i wtórnym - te informacje znajdziesz w poniższym artykule.
Realizując odbiory techniczne mieszkań i domów na rynku pierwotnym, a także audyty techniczne na rynku wtórnym, niejedną usterkę można wykryć. Pewne jest tylko to, że nieruchomości bezusterkowych nie ma. Jakie zaś są te usterki, na które można trafić stosunkowo często?
Usterki na rynku pierwotnym
Rynek pierwotny tylko z pozoru wydaje się idealnym rozwiązaniem dla inwestora. Nie oznacza bowiem, że kupiona inwestycja, która dopiero zostanie przygotowana do użytkowania nie posiada wad, które mogą opóźnić prace wykończeniowe.
Najczęściej inwestycje deweloperskie nie są wystarczająco suche. Wilgotność wylewki i tynku bardzo często jest wysoka, co sugeruje, że inwestycja nie jest gotowa, by ją wykańczać. Zdarza się także, że tynk i wylewka zostały położone nieprawidłowo, ściany nie mają kątów prostych, a podłoga nie jest pozioma, ponieważ została wylana nierówno.
Standard deweloperski często wiąże się też z nieprawidłowościami dotyczącymi stolarki okiennej i drzwiowej. Zdarzają się rysy na ramie okna, a także na szybie. Nieprawidłowy montaż okien, uszczelek i innych kluczowych elementów, które mogą w trakcie użytkowania wpływać na straty ciepła w mieszkaniu.
Często w inwestycji znajdują się niekompletne elementy, które zadeklarowane były w umowie deweloperskiej. Brakuje termostatów przy grzejnikach, a także elementów ramy okiennej, nie ma domofonu, czy wkładki do drzwi wejściowych.
Usterki na ryku wtórnym
Rynek wtórny charakteryzuje się przede wszystkim tym, że kupowana inwestycja nie jest nowa. Jest ona eksploatowana, co oznacza, że można tam znaleźć charakterystyczne wady wynikające z użytkowania.
Są to inwestycje, które wymagają kapitalnego remontu. Im inwestycja jest starsza, tym bardziej prawdopodobna jest konieczność wymiany instalacji, co wiąże się z dużymi kosztami. Zdarza się, że są to inwestycje źle ocieplone, bądź nieocieplone. Sprawdzając stan inwestycji przy użyciu kamery termowizyjnej bardzo często w okolicach stolarki okiennej i drzwiowej znaleźć można mostki cieplne, które skutecznie wpływają na utraty ciepła w pomieszczeniu, a także na rozwijający się grzyb w ścianie.
Dość popularne na rynku wtórnym są też wady wynikające właśnie z użytkowania, które wymagają odświeżenia lub wymiany, by na co dzień funkcjonowało się lepiej. Choć tak naprawdę na kwestie dotyczące „odświeżenia” inwestycji raczej nie zwraca się uwagi, ważniejsze są elementy konstrukcyjne, które muszą okazać się bez zarzutu, by warto było zainwestować w taką nieruchomość.
Wszelkie kwestie związane z usterkami warto wyłapać w odpowiednim momencie, by nie czuć się oszukanym. Jeśli inwestor nie czuje się na siłach, by wykonać audyt lub odbiór, warto go zlecić specjalistom, którzy mają wiedzę, doświadczenie i odpowiedni sprzęt.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
