2022-09-26 (aktualizacja: 2022-09-26)
Jeżeli zastanawiasz się, jakie normy określają standard wykończenia domu lub mieszkania od dewelopera, to dobrze trafiłeś. W niniejszym artykule zebraliśmy wszystkie najważniejsze przepisy, definiujące sposób, w jaki dana nieruchomość powinna zostać wykonana. Jeśli Cię to interesuje, to zostań na stronie i czytaj dalej.
Spis treści
- Norma PN-ISO 9836:1997 - pomiar powierzchni użytkowej lokalu
- Norma PN-EN 1279-1 - badanie oszklenia
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – stolarka okienna i drzwiowa
- Norma PN-B 10110:2005 - badanie tynków gipsowych
- Norma PN-B-10100:1970 - badanie tynków cementowo-wapiennych
- Norma PN-53/B 1014:1962 - podkłady pod posadzki
- Norma PN-83/B-03430/Az3 - odbiór wentylacji w mieszkaniu
- Norma PN-B 10700-01:1981 - instalacja wodociągowa i kanalizacyjna
- Norma PN-EN 13187:2001 - właściwości cieplne budynków (badanie termowizyjne)
- Instalacja elektryczna – jak sprawdzamy?
- Normy dotyczące schodów
Norma PN-ISO 9836:1997 - pomiar powierzchni użytkowej lokalu
Norma PN-ISO 9836:1997 to norma, według której wykonawca ma możliwość dokonania pomiarów nieruchomości. Różne okoliczności sprawiają, że pomiar pomiarowi nie jest równy. Stare normy są mniej korzystne od tej. Pamiętaj, że inwestycja w raport z pomiaru może Ci zaoszczędzić nerwów i nieprzewidzianych wydatków.
Norma PN-EN 1279-1 - badanie oszklenia
Powyższa norma reguluje sposób sprawdzenia szyb w czasie realizacji inwestycji. To normą nadrzędna, którą niestety deweloperzy często kwestionują. Ich linią obrony jest argument, że powołują się na standardy producentów okien. Nie daj się temu nabrać! Takie standardy mogą nie być dla Ciebie korzystne.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – stolarka okienna i drzwiowa
Inżynierowie sprawdzają to, do czego zobowiązany jest deweloper lub wykonawca przez wyżej wymienione rozporządzenie. Co sprawdzamy, jeżeli chodzi o stolarkę okienną i drzwiową? Wszelkiego rodzaju uszkodzenia mechaniczne czy uszkodzenia uszczelek, zgodność ze standardem wykończenia, spadki parapetów. Co do drzwi, trzeba pamiętać o ich właściwościach.
Drzwi wejściowe powinny mieć szerokość minimum 0,9 m i wysokość co najmniej 2 m, jeśli są skrzydłowe, to szersza część powinna mieć szerokość 0,9 m.
Drzwi wewnętrzne w świetle ościeżnicy nie powinny być węższe niż 0,8 m i niższe niż 2 m.
Norma PN-B 10110:2005 - badanie tynków gipsowych
Norma ta dotyczy tynków gipsowych jednowarstwowych wewnętrznych, wykonywanych mechanicznie. To najpopularniejszy sposób tynkowania gipsem. Wspomniana norma określa, jak powinno zostać wykonane podłoże pod tynki, sposób kładzenia samych tynków oraz reguluje proces kontroli tego aspektu wykończenia mieszkania.
Norma PN-B-10100:1970 - badanie tynków cementowo-wapiennych
To norma, która została wycofana i zastąpiono ją poprzednio omawianą normą. Jednak stosuje się ją nadal w przypadkach:
- występowania tynków innych niż gipsowe,
- tynków z podziałem na kategorie.
Bardzo często deweloperzy korzystają z tynków III kategorii.
Norma PN-53/B 1014:1962 - podkłady pod posadzki
Następnym krokiem w procesie sprawdzenia mieszkania jest kontrola podkładu podłogowego (jastrychu). Dzięki tej normie można określić, czy podkład spełnia wymogi równej powierzchni i czy nie ma niepożądanych odchyleń.
Jastrych — to warstwa „pływająca”, czyli ułożona na izolacji akustycznej oraz termicznej, ma grubość od 2 do 6 cm i ma za zadanie utrzymać okładziny podłogowe.
Dopuszczalne odchylenia nie powinny przekraczać 2 mm na odcinku 1 m lub ogółem 5 mm na całej długości i szerokości pomieszczenia.
Norma PN-83/B-03430/Az3 - odbiór wentylacji w mieszkaniu
Dobrze działająca wentylacja powinna prawidłowo regulować ilość nawiewanego świeżego powietrza. Powinno być go tyle, co powietrza wylewanego. Wentylacja jest obowiązkowym komponentem każdego mieszkania.
Dzięki normie odbioru wentylacji mieszkania nasi inżynierowie wiedzą, co sprawdzić, żeby upewnić się o sprawności wywiewu i nawiewu. Przede wszystkim powinna ona pozbywać się produktów ubocznych codziennego życia, czyli przykładowo pary wodnej, dwutlenku węgla, zapachów.
Nawiewniki świeżego powietrza powinny być umieszczone w pomieszczeniach czystych oraz suchych. Tak, jak wspomniano wcześniej, ilość powietrza dostającego się do pomieszczenia powinna być równa tej, która wydostaje się na zewnątrz.
Norma PN-B 10700-01:1981 - instalacja wodociągowa i kanalizacyjna
Kolejnym etapem odbioru jest sprawdzenie wewnętrznej instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej. Większość deweloperów doprowadza instalacje do punktów sanitarnych, ale zdarzają się mieszkania, gdzie tak nie jest. Wtedy kanalizacja i wodociągi są doprowadzone zaledwie do samego mieszkania. Wtedy to nabywcy muszą rozprowadzić resztę instalacji po swoim nowym mieszkaniu.
W jaki sposób powinna wyglądać taka instalacja? Podczas odbioru trzeba sprawdzić takie elementy, jak:
- odpowietrzenia pionów,
- lokalizację instalacji,
- jej spadki oraz kolizje,
- lokalizację podejść oraz
- ich średnicę.
Norma PN-EN 13187:2001 - właściwości cieplne budynków (badanie termowizyjne)
Jeżeli będą Państwo chcieli, to nasi inżynierowie podczas odbioru mieszkania czy domu określą również właściwości cieplne nieruchomości za pomocą kamery termowizyjnej. Termowizja, czyli termografia, to nieinwazyjny, bezkontaktowy pomiar temperatury na powierzchni danego obiektu. Przy pomocy wspomnianej w nagłówku normy można określić jakościową metodę wykrywania usterek cieplnych w danym budynku badaniami termograficznymi.
Kamera termowizyjna jest fantastycznym sprzętem, który cechuje się niezwykłą dokładnością, Można ją zauważyć na większości odbiorów z inżynierem. Przy pomocy tego urządzenia mamy możliwość określenia rozkładu temperatury powierzchni w danej nieruchomości. Dzięki temu inżynier bada prawidłowość rozkładu. Jeżeli jednak występują mostki cieplne lub zawilgocenia, to szacuje stopień tych defektów.
Instalacja elektryczna – jak sprawdzamy?
Instalacja elektryczna zostaje sprawdzona podczas maksymalnego obciążenia. Tylko w takiej sytuacji możemy być pewni, że prawidłowo zostanie przetestowana. Test wykonuje się z użyciem próbnika napięcia. Dzięki temu inżynier wykaże, czy wszystkie gniazdka spełniają standardy projektu oraz, czy cała instalacja jest prawidłowa.
W skład instalacji wchodzą najczęściej: punkty oświetleniowe, włączniki, gniazda, okablowanie, tablica mieszkaniowa (skrzynka elektryczna).
Normy dotyczące schodów
Przede wszystkim w domach sprawdza się zgodność prac zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Na jego podstawie maksymalna wysokość stopni może wynosić 0,19 m, a minimalna użytkowa szerokość biegu - 0,8 m. Trzeba zwrócić uwagę na takie rzeczy, jak podstawowe parametry schodów, bezpieczeństwo ich wykonania oraz materiał, z którego są zrobione.
Normy dotyczące przynależności
Ostatnim elementem, który zostaje sprawdzony przez naszych inżynierów są wszelkiego rodzaju przynależności (komórki lokatorskie, miejsca w garażu, miejsca postojowe naziemne). Miejsce dla samochodu, aby było zgodne z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, powinno mieć następujące wymiary: szerokość co najmniej 2,5 m i długość 5 m. W przypadku samochodów osobowych użytkowanych przez osoby z niepełnosprawnością: szerokość 3,6 m i długość 5 m.
Jeśli miejsce położone jest wzdłuż jezdni, to szerokość 3,6 m, z możliwością ograniczenia do 2,5 m oraz długość 6 m, w przypadku samochodów osobowych. W przypadku samochodów osobowych użytkowanych przez osoby z niepełnosprawnością: szerokość 3,6 m i długość 6 .
Jeżeli potrzebujesz profesjonalnego odbioru mieszkania, to skontaktuj się z firmą Pewny Lokal. Odbierzemy z Tobą mieszkanie czy dom, sprawdzimy każdy standard i normę. Mamy narzędzia i wiedzę, żeby Ci pomóc.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
