2021-08-30 (aktualizacja: 2022-03-14)
W artykule tłumaczymy, dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika podczas zakupu nieruchomości.
W przypadku podjęcia decyzji o zakupie nieruchomości warto pamiętać o tym, żeby przed przystąpieniem do umowy ze sprzedającym bardzo szczegółowo sprawdzić ją, najlepiej przy wsparciu doświadczonego w tym zakresie prawnika.
Umowa deweloperska - na co zwrócić uwagę
Umowa deweloperska zawierana jest pomiędzy deweloperem a kupującym jeżeli dla nabywanego mieszkania lub domu nie została wydana decyzja o pozwoleniu na użytkowanie, co oznacza, że inwestycja jest jeszcze w realizacji.
Umowa deweloperska wraz z załącznikami jest szczegółowo opisana w ustawie deweloperskiej z 2011 roku. Wspomniana ustawa wprowadziła regulacje, służące ochronie bezpieczeństwa nabywców, takie jak przedkontraktowe obowiązki dewelopera (w tym dostarczenie na życzenie zainteresowanej zakupem nieruchomości strony prospektu informacyjnego, zawierającego szczegółowe informacje, dotyczące dewelopera oraz realizowanej przez niego inwestycji, a także zbywanego lokalu lub domu) oraz zobowiązanie dewelopera do gromadzenia środków, wpłacanych przez nabywców, na indywidualnych rachunkach powierniczych (otwartych lub zamkniętych), a nie bezpośrednio na rachunku dewelopera, jak miało to miejsce wcześniej.
Jednak pomimo wprowadzenia lepszej ochrony nabywców nadal nie jest rzadkością sytuacja, w której kupujący, zawierając umowę, bierze na siebie realizację niekorzystnych dla siebie postanowień bądź akceptuje warunki korzystne jedynie dla dewelopera. Może to dotyczyć warunków odstąpienia od umowy, zapisów dotyczących postępowania w sytuacji gdy deweloper nie przystępuje do umowy przyrzeczonej z nabywcą we wskazanym terminie lub gdy powierzchnia powykonawcza lokalu różni się w znacznym stopniu od tej projektowej. Jest wiele aspektów, na które należy zwrócić uwagę jeszcze przed przystąpieniem do umowy (w tym sprawdzenie samego dewelopera). Dlatego też najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie w tym zakresie ze wsparcia kancelarii, specjalizującej się w prawie nieruchomości, takiej jak na przykład Pewny Lokal.
Kupno nieruchomości na rynku wtórnym
Zakup nieruchomości na rynku wtórnym niesie ze sobą nieco inne ryzyka, niż ma to miejsce w sytuacji, gdy zakup dokonywany jest na rynku pierwotnym. Wynika to z faktu, że nabywana nieruchomość ma pewną historię i należy ją dokładnie zbadać przed podjęciem dalszych kroków.
Kluczowe jest sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości, w której znajdziemy najważniejsze informacje odnośnie jej własności, wszelkich obciążeń (w tym hipoteki), służebności lub praw osób trzecich, takich jak na przykład prawo dożywocia. Co ważne, taka służebność osobista nie ma wpływu na możliwość zbycia obciążonej nią nieruchomości, ale pozostaje w mocy również po zmianie właściciela.
Kupując nieruchomość na rynku wtórnym warto zawrzeć umowę przedwstępną, najlepiej w formie aktu notarialnego, dzięki czemu unikniemy wzrostu ceny domu lub mieszkania, zakupem którego jesteśmy zainteresowani, lub zmian ustalonych ze sprzedającym terminów.
W tym przypadku również warto skorzystać ze wparcia kancelarii prawnej, oferującej kompleksowy audyt nieruchomości na rynku wtórnym oraz szczegółowe sprawdzenie zapisów umowy przedwstępnej, a następnie sprzedaży. Dzięki temu uniknąć można kosztownych błędów i zbędnych niespodzianek.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
