2021-11-11 (aktualizacja: 2022-03-14)
Poniżej informacje związane z protokołem odbioru nieruchomości.
Protokół odbioru nieruchomości czyli tak zwany protokół zdawczo-odbiorczy to bardzo ważny dokument, który podpisujemy w czasie przekazywania zakupionej nieruchomości, już po podpisaniu umowy. W poniższym artykule tłumaczymy co powinien zawierać protokół odbioru nieruchomości i na jakie elementy zwracać szczególną uwagę przy jego podpisywaniu.
Czym jest protokół zdawczo-odbiorczy i kiedy się go podpisuje
Protokół odbiorczy spisuje nowy właściciel lub wynajmujący mieszkanie razem z osobą je przekazującą. Protokół taki pokazuje stan techniczny mieszkania lub domu w momencie odbioru, wszystkie wady i potencjalny usterki, stan liczników i wyposażenie nieruchomości.
Dlaczego protokół odbiorczy jest ważnym dokumentem
Spisanie szczegółowo stanu mieszkanie w czasie jego odbioru jest kluczowe do uzyskania ewentualnych roszczeń od właściciela. Jeśli w momencie odbioru mieszkania jest w nim usterka wymagająca kosztownej naprawy i nie wpiszemy jej do protokołu odbiorczego, będziemy sami musieli zapłacić za jej naprawę. Jeśli natomiast wpiszemy usterki do protokołu właściciel lub deweloper będzie musiał się do nich ustosunkować.
Co zawierać powinien protokół zdawczo-odbiorczy
Każdy protokół odbiorczy niezależnie czego dotyczy powinien zawierać te same stałe elementy.
Data przekazania i strony przekazujące
Dokładną datę i kto komu przekazuje nieruchomość wraz z podpisami. Prawdopodobnie od tej daty będzie naliczany czynsz nowemu właścicielowi i wszelkie opłaty.
Przedmiot przekazania i powierzchnia
Opis nieruchomości, jej adres, wraz z przylegającymi do niej miejscami postojowymi lub ogrodem, a także powierzchnia lokalu powinny być zawarte w protokole odbiorczym. Obrys lokalu na rzucie powinien być dołączony do protokołu.
Stan techniczny mieszkania i ewentualne usterki
Protokół przede wszystkim powinien dokładnie opisywać stan techniczny mieszkania, a wszelkie usterki muszą być dokładnie opisane.
Stan liczników
Przekazujący spisują w protokole odbiorczym stan liczników odpowiadających za zużycie wody i prądu przez poprzednich właścicieli.
Wyposażenie
Jeśli w mieszkaniu lub domu są meble lub jakieś inne elementy wyposażenia również należy wpisać je do protokołu.
Dodatkowe elementy
Dodatkowymi elementami są wszelkie instrukcje obsługi, karty gwarancyjne czy klucze.
Czy i kiedy można nie podpisać protokołu odbiorczego
Protokołu odbiorczego możemy nie podpisać tylko w wyjątkowych sytuacjach i nie wliczają się w to drobne usterki. Jeśli powierzchnia i rozkład nieruchomości znacząco różni się od tych w umowie, materiały użyte do budowy są innej jakości, czyli wszystko czego nie można naprawić bądź usunąć z mieszkania, może to być podstawą do niepodpisania protokołu zdawczo- odbiorczego.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
