2022-01-25 (aktualizacja: 2022-06-24)
Rękojmia na mieszkanie od dewelopera. Rękojmia na mieszkanie z rynku wtórnego, oraz wiele innych informacji na temat rękojmi.
Rękojmia na mieszkanie
Nabywając mieszkanie, niezależnie od faktu, czy transakcja przeprowadzana jest na rynku pierwotnym czy na wtórnym, warto pamiętać o tym, że w przypadku pojawienia się w lokalu wad już po jego odebraniu od sprzedającego kupujący może skorzystać z uprawnień z tytułu rękojmi.
Rękojmia na mieszkanie od dewelopera
W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera wykryciu wad lokalu służy odbiór techniczny, przeprowadzany po uzyskaniu przez dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, poprzedzający zawarcie umowy przenoszącej własność. Może jednak zdarzyć się, że wada ujawni się już po odebraniu lokalu i przeniesieniu jego własności na kupującego. W takiej sytuacji skorzystać należy z rękojmi. Obowiązuje ona przez pięć lat od dnia wydania przedmiotu umowy (w tym przypadku - przekazania kluczy nabywcy), jeżeli nabytym towarem jest nieruchomość. Rękojmia szczegółowo opisana jest w Kodeksie cywilnym. Swoje zastosowanie ma zarówno w przypadku wad fizycznych, jak i prawnych nabytego towaru. Wada fizyczna polega na niezgodności nabytego przedmiotu z umową. O wadzie fizycznej mówimy w przypadku, gdy przedmiot: nie ma właściwości, które produkt tego rodzaju powinien mieć; nie ma właściwości, o których konsument został zapewniony przez sprzedawcę lub reklamę; nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę przy okazji zawierania umowy, jeśli przedsiębiorca nie zgłosił zastrzeżenia co do takiego jej przeznaczenia; został wydany kupującemu w stanie niezupełnym.
Wada prawna natomiast może oznaczać między innymi obciążenie nabytej nieruchomości prawami osób trzecich. W ramach rękojmi nabywca może wystąpić do sprzedającego z żądaniem wymiany towaru na nowy, naprawy towaru, obniżenia jego ceny lub złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy (jeżeli wada jest istotna). Sprzedający powinien odnieść się do złożonej reklamacji w ciągu 14 dni. W innym przypadku żądanie uznaje się za zasadne (nie dotyczy to odstąpienia od umowy). Jeżeli nabywca jest konsumentem nie jest możliwe wyłączenie lub ograniczenie rękojmi, a roszczenie o usunięcie wady nie wygasa przed upływem pięciu lat od terminu wydania mieszkania kupującemu. Warto jedynie pamiętać o tym, że jeżeli wada wykryta zostanie w pierwszym roku od wydania przedmiotu umowy nabywcy, wówczas odpowiedzialność za nią bezwzględnie ponosi sprzedający. Po upływie tego terminu nabywca będzie zobowiązany do wykazania, że wada istniała już w momencie zakupu.
Rękojmia na mieszkanie z rynku wtórnego
W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego rękojmia obowiązuje na tych samych zasadach, jak ma to miejsce w sytuacji, gdy lokal nabywamy od dewelopera. Jeżeli jednak obydwie strony transakcji są osobami fizycznymi (lub przedsiębiorcami) Kodeks cywilny dopuszcza możliwość modyfikacji rękojmi. Może ona polegać na jej rozszerzeniu, ograniczeniu lub wyłączeniu. Dlatego też warto bardzo dokładnie zweryfikować zapisy umowne pod kątem ewentualnych modyfikacji rękojmi jeszcze przed przystąpieniem do umowy ze sprzedającym. Wszelkie zmiany będą jednak bezskuteczne, jeżeli sprzedawca zataił podstępnie wadę przed kupującym.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
