Rękojmia na mieszkanie i nieruchomość

2021-11-04 (aktualizacja: 2022-03-14)

W artykule podejmujemy temat dotyczący rękojmi na mieszkanie i nieruchomość

Rękojmia to zabezpieczenie interesu nabywcy, który podejmując decyzję o kupnie nieruchomości nie zawsze jest skrupulatnie poinformowany o tym, co tak naprawdę znajduje się w jego nieruchomości.

Przegląd gwarancyjny

Bardzo interesującą propozycją dla każdego inwestora, który kupił mieszkanie deweloperskie jest przegląd gwarancyjny, który ma na celu znalezienie wszystkich nieprawidłowości, o których w dniu odbioru inwestor nie wiedział. Często wady inwestycji pojawiają się podczas codziennego użytkowania. Nie wynikają one z nieprawidłowego korzystania z nieruchomości, a z nieprawidłowego przygotowania nieruchomości do użytkowania. Przykładem może być kontakt elewacji lub dachu z niesprzyjającymi warunkami atmosferycznymi, czego efektem są zacieki. Innym przykładem może być duża różnica temperatur w mieszkaniu i na zewnątrz, czego efektem są skropliny, wyczuwalny chłód czy nieszczelności. Dopiero w sytuacjach codziennych można skutecznie sprawdzić i ocenić jak działa ogrzewanie, czy okna są szczelne, czy nie ma mostków, czy instalacja jest sprawna, a także, czy wentylacja działa prawidłowo, czy w inwestycji nie zbiera się nadmierna wilgoć, która może powodować grzyb. 

Jak działa prawo do rękojmi

Jeśli w trakcie użytkowania inwestycji nabywca dostrzegł wady, a nie minęło 5 lat od daty podpisania umowy notarialnej, warto z tymi usterkami zwrócić się do dewelopera, ponieważ istnieje duże prawdopodobieństwo, że właśnie on je naprawi. 

Jeśli deweloper będzie miał obiekcje, warto mieć świadomość, że nabywcy przysługuje prawo do rękojmi, zatem wszelkie wątpliwości dewelopera są nieuzasadnione. Ma on bowiem prawny obowiązek, by naprawić wady, które okazały się wadami ukrytymi. Jest to doskonały sposób na to, by cieszyć się odświeżoną inwestycją kolejne lata. 

Jeśli nie minęło pięć lat od podpisania umowy deweloperskiej, warto przemyśleć sens zlecenia profesjonalnego przeglądu gwarancyjnego, ponieważ sporządzony w trakcie takiego przeglądu protokół usterek będzie idealnym dokumentem dla dewelopera.

Autorem posta jest Patrycja Milowska

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz

Start

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!