2021-11-11 (aktualizacja: 2022-03-14)
Poniżej informacje związane z reprywatyzacją nieruchomości.
Reprywatyzacja nieruchomości w Warszawie, odbiła się szerokim echem kilka lat temu kiedy na światło dzienne wyszła tzw afera reprywatyzacyjna. Czym jest reprywatyzacja nieruchomości i co mówią o niej najnowsze przepisy prawa i Ustawa Reprywatyzacyjna?
Historia reprywatyzacji w Warszawie i dekret Bieruta
Po II Wojnie Światowej mienie ludności głównie Żydowskiej, która straciła życie lub ich dzieci i rodziny uciekły do innych krajów, przeszły na własność państwa. W PRL cały naród odbudowywał stolicę własnymi rękami i prowadzono tzw. dekret Bieruta, który znosił prywatną własność gruntów w stolicy i należeć zaczęły one do miasta, co miało usprawnić proces odbudowy. Osoby odbudowujące miasto dostawały mieszkania tzw. komunalne.
Czarne strony reprywatyzacji, skupowanie roszczeń
Reprywatyzacja w stolicy ma wiele czarnych stron, szacuje się że zwrócono 4175 nieruchomości, większość z naruszeniem prawa.
Czym jest skupowanie roszczeń
Po upadku komunizmu wiele rządów obiecywało wprowadzenie ustawy reprywatyzacyjnej, ale nikomu się to nie udało. W 1996 roku władze Warszawy postanowiły, że będą same zwracać nieruchomości przedwojenne w przypadkach, w których doszło do złamania zapisów dekretu Bieruta. Tak też w prywatne ręce zaczęto przekazywać nie tylko kamienice, ale nawet budynki instytucji publicznych a nawet kawałek trasy WZ. Wykwitł handel roszczeniami, które często opierały się na sfałszowanych podpisach nieżyjących już osób, które to potencjalnie miały wyznaczać handlarzy roszczeń ich kuratorami.
Właściciele niecierpliwili się oczekiwaniem na reprywatyzację i sami sprzedawali roszczenia wyspecjalizowanym kancelariom. Prawa do roszczeń można było kupić już za kilka tysięcy złotych, a kamienicę sprzedać za kilka milionów.
Dramat lokatorów
Reprywatyzacja w wielu miejscach doszła do skrajnych nadużyć. Skupujący roszczenia nowi właściciele zachowywali się często na granicy prawa i etyki. Próby wyrzucenia dawnych lokatorów poprzez podnoszenie kilkukrotnie czynszu, odłączanie prądu i ogrzewania w kamienicach, zastraszania były powszechną praktyką. Ruchy lokatorskie i stowarzyszenia miejskich aktywistów ciągle nagłaśniają sprawy nieuczciwego traktowania lokatorów.
Ustawa reprywatyzacyjna
Po wielu latach ustawa reprywatyzacyjna weszła w życie 16 września 2021 roku i zatrzymuje ostatecznie dziką reprywatyzację.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
