2022-01-24 (aktualizacja: 2022-03-14)
W artykule przekazujemy informację, w jaki sposób warto sprawdzić umowę kredytową.
Weryfikacja zapisów umowy kredytowej przed złożeniem na niej podpisu może uchronić potencjalnego kredytobiorcę przed wzięciem na siebie zobowiązania, którego wagi w momencie zawierania umowy nie jest do końca świadomy. Dlatego dobrze jest skorzystać w tym zakresie ze wsparcia doświadczonego prawnika.
Analiza umowy kredytu hipotecznego
Umowa kredytowa jest złożonym dokumentem, który wymaga przed podpisaniem bardzo szczegółowego sprawdzenia.
Każda umowa standardowo zawiera:
- dane stron,
- kwotę kredytu i sposób wypłaty środków,
- wskazanie prowizji banku,
- warunki, które muszą zostać spełnione, aby środki z kredytu zostały wypłacone,
- oprocentowanie kredytu,
- wysokość rat,
- wskazanie zabezpieczenia kredytu,
- określenie wysokości prowizji w przypadku wcześniejszej spłaty zobowiązania,
- warunki modyfikacji umowy lub jej rozwiązania.
W ramach sprawdzenia umowy zweryfikować należy nie tylko kwestia finansowe, związane z jej zawarciem, ale także inne, powiązane z potencjalnymi ryzykami prawnymi. Dlatego właśnie niezbędne będzie tu wparcie prawnika, najlepiej posiadającego wiedzę z zakresu prawa cywilnego, ale też prawa nieruchomości oraz znajomość praktycznych aspektów zawierania umów kredytowych.
Umowa kredytowa - na co zwrócić uwagę
Tym, co ma praktyczne znaczenie dla kredytobiorcy jest przede wszystkim koszt kredytu oraz wysokość rat, do comiesięcznej spłaty których będzie zobowiązany. Najczęściej proponowanym rodzajem rat są raty równe, które przez cały okres kredytowania pozostają na niezmienionej wysokości, ale jednocześnie skutkują wyższym łącznym kosztem kredytu w porównaniu z ratami malejącymi. Wynika to z różnicy w proporcjach części kapitałowej i odsetkowej rat.
Umowę należy dokładnie sprawdzić pod względem obecności postanowień niekorzystnych dla kredytobiorcy, dotyczących między innymi kar umownych, klauzul o ryzyku kursowym bądź warunków wcześniejszej spłaty kredytu (na przykład wysoka prowizja za spłatę kredytu przed terminem). Bardzo ważną kwestią jest też powiązanie umowy kredytowej z umową zakupu nieruchomości - należy dokładnie przeanalizować sposób zapisania tej zależności w umowie.
Zlecenie analizy umowy kredytowej prawnikowi powinno być jednoznaczne z przeprowadzeniem przez niego weryfikacji dokumentu pod względem obecności klauzul abuzywnych oraz niekorzystnych dla kredytobiorcy, a także kompleksowego sprawdzenia zapisów umowy.
Pozostajemy do Państwa dyspozycji w przypadku zainteresowania usługą analizy umowy kredytowej, która jest wartym rozważenia rozwiązaniem jeżeli planują Państwo skorzystać z finansowania zakupu nieruchomości przez bank hipoteczny.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
