Potrzebujesz audytu nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym? Rezerwuj online

Umowa najmu mieszkania

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera?

Zostaw nam swój numer, oddzwonimy
Oddzwaniamy w kilka minut!

2021-11-11 (aktualizacja: 2022-06-24)

Poniżej ciekawe informacje związane z umową najmu mieszkania.

Po wyborze odpowiedniego mieszkania na wynajem niezbędne jest dokładne przyjrzenie się umowie najmu, aby nie dać wplątać się w niekorzystny dla siebie kontrakt na kilka lat i nie stracić przy tym pieniędzy, kiedy potencjalnie będziemy chcieli go zerwać. Podpowiadamy jakie rodzaje umów najmu istnieją na rynku i jak dokładnie sprawdzić czy umowa jest dla nas korzystna.

Rodzaje umów najmu

Umowa najmu ma dokładnie określać prawa i obowiązki zarówno właściciela lokalu jak i wynajmującego, a regulowana jest przez Kodeks Cywilny i Ustawę o Ochronie Praw Lokatora. Jeśli umowa najmu nie będzie zgodna z zawartymi w nich przepisami, nie ma mocy prawnej i lokator może dochodzić swoich praw w sądzie.

Istnieją trzy rodzaje umów najmu:

Umowa cywilnoprawna

Wystawiana może być przez każdego, zarówno osobę prywatną jak i firmę, może być wystawiona na czas nieokreślony.

Umowa najmu okazjonalnego

Wystawiana może być jedynie przez osobę prywatną, musi być wystawiona na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat.

Umowa najmu instytucjonalnego 

Wystawiającym może być jedynie firma lub przedsiębiorca. Czas najmu musi być jasno określony, ale nie ma limitów czasowych. 

Na co zwrócić uwagę przy umowie najmu

Przede wszystkim umowa najmu powinna jasno określać przedmiot najmu a także jego zawartość. Wysokość opłat interesuje chyba wszystkich najbardziej, sprawdźmy zatem dokładnie terminy płatności i czy cena zgodna jest z rynkową. Kaucja, która pokryć ma ewentualne szkody wyrządzone przez lokatora, również powinna być jasno określona w umowie najmu, zarówno jej wysokość, jak i cel. 

Kruczki prawne w umowie najmu

Kruczków prawnych w umowie najmu może być mnóstwo i najlepiej przed jej podpisaniem zgłosić się o pomoc do specjalisty Pewny Lokal, który przeanalizuje dokładnie potencjalną umowę. Kilka najważniejszych kruczków prawnych to między innymi: wysokie kary umowne, wyższe niż w ustawie, możliwość jednostronnej zmiany umowy bez podawania przyczyny, postanowienia, które wcześniej nie były dyskutowane i przedstawione lokatorowi, ograniczanie prawo do sądu i wiele innych. 

Pomoc specjalisty Pewny Lokal w analizie umowy najmu 

Pewny Lokal zatrudnia najlepszych specjalistów w dziedzinie prawa nieruchomości, którzy przeanalizują każda umowę najmu dla osoby chcącej wynająć mieszkanie, powiedzą czy jest dla niego korzystna i jakich niedogodności może się ewentualnie spodziewać. Sprawdzą jej zgodność z Kodeksem Cywilnym i Ustawą o Ochronie Praw Lokatora tak, aby była prawnie wiążąca. 

Właścicielom mieszkań na wynajem Pewny Lokal oferuje pomoc w napisaniu dobrej umowy najmu, zgodnej z prawem i chroniącej obydwie strony kontraktu.


pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera?

Zostaw nam swój numer, oddzwonimy
Oddzwaniamy w kilka minut!

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość?

Chcesz sprawdzić stan prawny lub techniczny nieruchomości?
Zostaw numer, a my oddzwonimy.

Oddzwaniamy w kilka minut!

Nasze darmowe poradniki

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera?

Zostaw nam swój numer, oddzwonimy
Oddzwaniamy w kilka minut!