2021-11-11 (aktualizacja: 2022-06-24)
Poniżej ciekawe informacje związane z umową najmu mieszkania.
Po wyborze odpowiedniego mieszkania na wynajem niezbędne jest dokładne przyjrzenie się umowie najmu, aby nie dać wplątać się w niekorzystny dla siebie kontrakt na kilka lat i nie stracić przy tym pieniędzy, kiedy potencjalnie będziemy chcieli go zerwać. Podpowiadamy jakie rodzaje umów najmu istnieją na rynku i jak dokładnie sprawdzić czy umowa jest dla nas korzystna.
Umowa najmu ma dokładnie określać prawa i obowiązki zarówno właściciela lokalu jak i wynajmującego, a regulowana jest przez Kodeks Cywilny i Ustawę o Ochronie Praw Lokatora. Jeśli umowa najmu nie będzie zgodna z zawartymi w nich przepisami, nie ma mocy prawnej i lokator może dochodzić swoich praw w sądzie.
Istnieją trzy rodzaje umów najmu:
Wystawiana może być przez każdego, zarówno osobę prywatną jak i firmę, może być wystawiona na czas nieokreślony.
Wystawiana może być jedynie przez osobę prywatną, musi być wystawiona na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat.
Wystawiającym może być jedynie firma lub przedsiębiorca. Czas najmu musi być jasno określony, ale nie ma limitów czasowych.
Przede wszystkim umowa najmu powinna jasno określać przedmiot najmu a także jego zawartość. Wysokość opłat interesuje chyba wszystkich najbardziej, sprawdźmy zatem dokładnie terminy płatności i czy cena zgodna jest z rynkową. Kaucja, która pokryć ma ewentualne szkody wyrządzone przez lokatora, również powinna być jasno określona w umowie najmu, zarówno jej wysokość, jak i cel.
Kruczków prawnych w umowie najmu może być mnóstwo i najlepiej przed jej podpisaniem zgłosić się o pomoc do specjalisty Pewny Lokal, który przeanalizuje dokładnie potencjalną umowę. Kilka najważniejszych kruczków prawnych to między innymi: wysokie kary umowne, wyższe niż w ustawie, możliwość jednostronnej zmiany umowy bez podawania przyczyny, postanowienia, które wcześniej nie były dyskutowane i przedstawione lokatorowi, ograniczanie prawo do sądu i wiele innych.
Pewny Lokal zatrudnia najlepszych specjalistów w dziedzinie prawa nieruchomości, którzy przeanalizują każda umowę najmu dla osoby chcącej wynająć mieszkanie, powiedzą czy jest dla niego korzystna i jakich niedogodności może się ewentualnie spodziewać. Sprawdzą jej zgodność z Kodeksem Cywilnym i Ustawą o Ochronie Praw Lokatora tak, aby była prawnie wiążąca.
Właścicielom mieszkań na wynajem Pewny Lokal oferuje pomoc w napisaniu dobrej umowy najmu, zgodnej z prawem i chroniącej obydwie strony kontraktu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz