2021-12-20 (aktualizacja: 2022-06-24)
Z czego składa się czynsz za mieszkanie? Czynsz administracyjny - co zawiera. Jak obliczyć czynsz za mieszkanie.
Z czego składa się czynsz za mieszkanie?
Mianem czynszu określa się opłaty administracyjne, które wlaściciel mieszkania zobowiązany jest opłacać comiesięcznie na rzecz wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni.
Czynsz administracyjny - co zawiera
W skład czynszu wchodzą opłaty niezależne od zarządcy nieruchomości oraz te, które są od niego zależne. Do tych pierwszych zaliczamy opłaty za media (w tym na przykład za ogrzewanie, wywóz śmieci energię elektryczna w częściach wspólnych budynku lub wodę i odprowadzanie ścieków oraz podatek od nieruchomości, należny w przypadku spółdzielni). Do kosztów zależnych od spółdzielni bądź wspólnoty należy fundusz remontowy, wynagrodzenie osób zarządzających nieruchomością, opłaty za sprzątanie oraz ubezpieczenie. W przypadku osiedli strzeżonych czynsz może być wyższy ze względu na opłaty na ochronę budynku. Pojęcie czynszu, zgodnie z jego formalną definicją, dotyczy opłat za wynajem lokalu lub innej nieruchomości, dlatego w przypadku nieruchomości, użytkowanej przez jej właściciela, stosowane jest pojęcie czynszu administracyjnego.
Jak obliczyć czynsz za mieszkanie
Często wysokość opłat ma związek z ilością osób, przebywających w danym lokalu i kalkulowana jest w oparciu o zgłoszenie tej ilości do administracji budynku. Wysokość czynszu bywa bardzo zróżnicowana - zależy od lokalizacji nieruchomości, wspólnoty lub spółdzielni, zarządzającej nieruchomością, a także od ilości dodatkowych opłat, które należy uwzględnić w comiesięcznych kosztach (na przykład ochrona budynku, a w przypadku spółdzielni - działalność kulturalno-społeczna, z której korzystają jej członkowie). Warto też pamiętać o tym, że na wysokość czynszu składają się koszty ogrzewania części wspólnych budynku, które w przypadku starego budownictwa będą wyższe ze względu na słabszą izolację termiczną i możliwe duże straty ciepła. Jeżeli budynkiem zarządza spółdzielnia może to również oznaczać niemały czynsz, co wynika z rozbudowanych struktur organizacji. Zdarza się też, że w ramach spółdzielni prąd oraz ogrzewanie obliczane są w oparciu o metraż lokali, a nie o liczniki. Warto pamiętać o tym, że w przypadku tzw. mieszkań bezczynszowych ich właściciele również ponoszą comiesięczne opłaty, które od czynszu administracyjnego, stanowiącego jedną kompletną opłatę, różnią się tym, że liczone są odrębnie, na przykład jako opłata za wywóz śmieci, sprzątanie etc. Czynsz obniżyć można przede wszystkim poprzez oszczędność mediów (również w częściach wspólnych budynku) oraz poprzez aktywne uczestnictwo w działaniach wspólnoty mieszkaniowej bądź spółdzielni.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
