2021-11-11 (aktualizacja: 2022-05-30)
W niniejszym artykule poruszamy kwestie zadatku i zaliczki przy kupnie nieruchomości.
Zadatek i zaliczka są nieodłącznymi elementami podpisywania umowy przedwstępnej. Wbrew pozorom zadatek i zaliczka nie są synonimami, co jest niezwykle ważne w momencie podpisywania umowy przedwstępnej. W poniższym artykule staramy się przedstawić informacje, które bardzo często są przemilczane, gdy jedna ze stron chce oszukać drugą. Nieuczciwi sprzedający chętnie wykorzystają każdy niuans, by zarobić, ale nasza fundacja stara się pokazywać nieprawidłowe praktyki i pomagać każdemu, kto zechce fachowego wsparcia podczas kupna nieruchomości, czy podpisania umowy.
Zadatek przy kupnie nieruchomości
Decydując się na zadatek w umowie przedwstępnej zabezpieczamy zarówno siebie jak i sprzedającego przed wycofaniem się z tej umowy. Zadatek podlega przepisom Kodeksu Cywilnego i polega na tym, że jeśli jedna osoba nie wywiąże się z umowy lub z niej rezygnuje, to zadatek przepada. Dla sprzedającego może być to podwójnie bolesne, bo kupujący w takim wypadku może żądać dwukrotności kwoty wpłaconego przez niego zadatku.
Kiedy sprzedający nie musi zwracać podwójnego zadatku
Jedynie w kilku przypadkach zadatek zwracany przez sprzedającego może zostać niepodwojony np. gdy za brak sfinalizowania umowy nie odpowiada żadna ze stron, lub odpowiadają za to obie, również gdy umowa została rozwiązana sądownie za porozumieniem stron.
Zadatek a kredyt hipoteczny
Zadatek traktowany jest przez bank jako wkład własny, w przypadku starania się o kredyt np. jeśli procent zadatku będzie taki sam, jak wkładu własnego. Niestety, kiedy kupujący stara się o kredyt i jego wniosek zostanie odrzucony przez bank, a kupujący nie posiada innego źródła finansowego, zadatek przepada.
Zaliczka przy kupnie nieruchomości
Zaliczka od zadatku różni się tym, że jest całkowicie zwrotna i zwykle to sprzedający z kupującym ustalają jej kwotę indywidualnie. Niestety, jeśli sprzedający znajdzie korzystniejszą ofertę kupna jego nieruchomości, może bez konsekwencji sprzedać je komuś innemu, podczas gdy np. osoba, która wpłaciła zaliczkę, stara się o kredyt na mieszkanie.
Zaliczka a kredyt hipoteczny
Zaliczka może, tak samo jak zadatek, zastąpić kwotę wkładu własnego do kredytu, natomiast trzeba potwierdzić to stosownym dokumentem. Jeśli bank odrzuci wniosek o przyznanie kredytu hipotecznego to zaliczka, w przeciwieństwie do zadatku, nie przepada.
Kluczowe różnice między zadatkiem a zaliczką
Wysokości kwoty zaliczki i zadatku, chociaż nie jest określona prawnie, różni się znacząco. Podczas gdy kwotę zaliczki ustala się indywidualnie ze sprzedającym, zadatek wynosi zwykle 10% ceny nieruchomości.
Kolejną różnicą jest moc prawna zadatku, który w przypadku niewywiązania się z umowy przedwstępnej przepada i dzięki niemu mamy prawną gwarancję sprzedaży danej nieruchomości.
Jeśli odczuwasz obawy związane z kupnem lub sprzedażą mieszkania, nasza fundacja oferuje audyty prawne i techniczne nieruchomości. Wspieramy klientów, którzy po raz pierwszy decydują się na zakup nieruchomości. Jesteśmy otwarci na problemy każdego, ponieważ mamy świadomość, że nie zawsze działania i zamiary sprzedającego są oczywiste, czasem mogą być niezgodne z prawem. Warto mieć przy sobie kogoś, kto szybko i rzetelnie wesprze swoim doświadczeniem i wiedzą.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
