2022-01-28 (aktualizacja: 2026-08-27)
W artykule można dowiedzieć się, na co warto zwrócić uwagę, gdy wybieramy lokal usługowy, użytkowy lub biurowy.
Lokale usługowe, biurowe oraz użytkowe cieszą się coraz większym zainteresowaniem kupujących na rynku pierwotnym oraz na wtórnym. Najczęściej nabywane lub wynajmowane są w celach biznesowych, stąd nazywane są lokalami inwestycyjnymi.
Definicja lokalu użytkowego
Na potrzeby zawieranej przez kupującego i sprzedającego umowy w zakresie zdefiniowania pojęcia lokalu użytkowego skorzystać można z ustawy z 24 czerwca 1994 o własności lokali, która lokal użytkowy określa mianem lokalu o innym przeznaczeniu, który składać się może z jednego lub kilku pomieszczeń, wykorzystywanych do celów użytkowych. Oznacza to, że lokal użytkowy wykorzystać można między innymi na potrzeby prowadzenia biura, działalność usługową, ale też na magazynowanie towarów. W zależności od charakteru prowadzonej działalności należy liczyć się z różnymi wymogami, głównie technicznymi, najbardziej rygorystycznymi w przypadku lokali, w których prowadzona ma być działalność gastronomiczna, a także edukacyjna.
Lokale biurowe - formalne wymagania i aspekt praktyczny
Lokale biurowe muszą spełniać najmniej rygorystyczne wymagania, ale są one również dość złożone. Należy do nich między innymi konieczność zapewnienia pracownikom:
- odpowiedniej przestrzeni (minimum 3,5 mkw na osobę, wysokość pomieszczeń - 3 metry),
- właściwej temperatury powietrza i jego wilgotności,
- odpowiedniego oświetlenia pomieszczeń,
- braku ryzyka porażenia prądem (bezpieczna instalacja elektryczna),
- niskiego poziomu hałasu z zewnątrz.
Dodatkowo pamiętać trzeba o dostosowaniu lokalu do charakteru prowadzonej przez firmę działalności, na przykład zapewniając szybkie łącze internetowe, jeżeli sprawna komunikacja z klientami jest kluczowa dla skutecznego świadczenia realizowanych usług.
Działalność gastronomiczna i prowadzenie sklepu
Lokal usługowy wykorzystany może być zarówno na cele gastronomiczne, jak i prowadzenie sklepu, ale też na działalność usługową, taką jak salon fryzjerski lub kosmetyczny. W każdym z tych przypadków lokal musi spełniać ściśle określone wymagania. Warto o tym pamiętać podczas jego odbioru. Konieczne jest jego dokładne sprawdzenie właśnie pod kątem dostosowania do obowiązujących przepisów.
W praktyce częściej łatwiej jest lokal usługowy przeznaczyć na sklep, ze względu na nieco mniej złożone niż w przypadku gastronomii wymagania. Warto przy tym pamiętać, że nie w każdym lokalu możliwe będzie prowadzenie takiej działalności, na jaką ma on zostać przeznaczony. Dlatego warto dokładnie sprawdzić, najlepiej z pomocą inżyniera bądź inspektora z firmy takiej jak na przykład Pewny Lokal, specjalizującej się w świadczeniu tego typu usług, czy dany lokal jest, zgodnie z zapewnieniami sprzedającego, dostosowany pod względem projektowym oraz w zakresie zastosowanych rozwiązań technicznych do typu działalności, jak ma w nim być prowadzona. Dla przykładu lokal gastronomiczny musi posiadać dwa wyjścia wentylacji, w tym jedno na potrzeby podłączeniu okapu, odprowadzającego intensywne zapachy, oraz drugie, do połączenia z ciągiem wentylacyjnym w całym budynku. Dlatego też podczas odbioru lokalu należy koniecznie sprawdzić czy istniejące ciągi pozwolą na prowadzenie w nim działalności gastronomicznej. Inną ważną kwestią jest instalacja kanalizacyjna - lokal powinien posiadać dwa wyjścia kanalizacyjne, w tym dodatkowe, przeznaczone na odpływ tłuszczu.
Warto mieć na uwadze fakt, iż im bardziej skomplikowana działalność usługowa ma być prowadzona w lokalu, tym dokładniej należy go sprawdzić pod względem zgodności z przepisami, prawem budowlanym i normami budowlanymi, w czym pomoc specjalisty będzie nie do przecenienia.
Autorem posta jest Patrycja Milowska
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Zostaw nam swój numer i rozpocznij 60 sekundowy quiz
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
